دليل منطقة مودون

استكشف حيوية "مدن" وانغمس في سحرها المُصمم خصيصًا لأسلوب حياة مُركز على العائلة. تنتشر المنازل العصرية في مُجتمعات فرعية مُختلفة، بينما يُمكن الوصول بسهولة إلى أماكن الترفيه في قلبها.

يعتمد المُجمع أيضًا على أنظمة أمن ومراقبة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، مما يُتيح تلبية جميع الاحتياجات الأساسية والحياة الاجتماعية على أكمل وجه. كما تستفيد العائلات من المدارس ومرافق الرعاية الصحية القريبة، مع ضمان اتصال ممتاز بفضل موقعه عند تقاطع القدرة وE611.

1. تقرير سوق عقارات "مدن"

في عام 2025، حظيت "مدن" باهتمام مُفاجئ من قِبل المستثمرين ومُشتري المنازل. ووفقًا لسجل الأشهر الستة الماضية، من مايو إلى نوفمبر 2025، أفادت بيوت بزيادة هائلة في أحجام وقيم العقارات. وهذا يُظهر تزايد الإقبال على السوق، مما يُعزز مكانتها كحي مُرموق في دبي.

مع متوسط عوائد إيجارية يبلغ 5.7%، يتمتع مجمع "مدن" بجاذبية لا تضاهى بين مستثمري العقارات الأذكياء. وقد ارتفع حجم المبيعات بنسبة 45.3%، مع زيادة في أسعار القدم المربع بنسبة 13%.

وبشكل عام، يتراوح متوسط عائد الاستثمار على وحدات الفلل بين 4.35% و5.85%، بينما يتراوح عائد الاستثمار على الشقق في المجمع بين 6.39% و8%.

حاليًا، يبلغ سعر العقارات المعروضة للبيع في "مدن" حوالي 1,449 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، في حين سُجِّل ارتفاع في أسعار العقارات الإجمالية بنسبة 14.4%. ويبلغ متوسط أسعار العقارات 3,531,000 درهم إماراتي.

2. رسوم خدمة "مدن" دبي

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمة الموضحة لمجمع "مدن":

3. عقارات مدن

يضم هذا المشروع السكني مجموعة متنوعة من المنتجات، من منازل التاون هاوس والفلل إلى الشقق. كما تنتشر مجموعة من وحدات التجزئة في جميع أنحاء المشروع لتلبية احتياجات السكان اليومية وضرورياتهم. ينقسم قسم العقارات إلى عدة مجمعات فرعية، مما يعزز التناسق في نمط الحياة والخيارات السكنية.

الفلل

يمكن للعائلات الكبيرة أو من يفضلون المساحات الواسعة العثور على مجموعة واسعة من الفلل في مدن. صُممت هذه المنازل لتكون متينة ودائمة، وتتميز بمزيج من الأساليب المعمارية العربية ولمسات من البناء الحديث. تتنوع خيارات هذه المنازل ذات المساحات الواسعة بين ثلاث وخمس غرف نوم، وتتراوح مساحاتها المبنية بين 3,716 و5,760 قدمًا مربعًا.

شقق

تهيمن الفلل والتاون هاوس على العروض السكنية في مُدن. ومع ذلك، فقد أدى طرح سبع وحدات سكنية في السنوات الأخيرة إلى توسيع الخيارات المتاحة للمهنيين والأزواج الشباب. يتميز مجمع الشقق، المعروف عادةً باسم "المدن فيوز"، بمجموعة مختارة من الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.

تاون هاوس

تتميز محفظة مُدن بمجموعة رائعة من التاون هاوس، موزعة على ثلاثة مجمعات فرعية. من بين مجمعات التاون هاوس الشهيرة مجمعا النسيم والسلام. وينقسم المجمع الفرعي الثالث، أربيلا، إلى ثلاث مراحل.

٤. اتجاهات مبيعات وإيجارات مودون دبي

أ) اتجاهات مبيعات مودون

ب) اتجاهات إيجارات مودون

5. فرص استثمارية في مُدن

مُدن سنترال بارك

فرصة استثمارية مميزة على المخطط، على وشك الانتهاء في الربع الأول من عام 2026. تُطوّرها شركة دبي للعقارات ، وتُقدّم مجموعة من الشقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس بغرفتي نوم. بأسعار تبدأ من 817,000 درهم إماراتي، وهيكل دفع مرن، تدعو مُدن المشترين ذوي الذوق الرفيع إلى اتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب.

مُدن الرنمي - المرحلة السادسة

نظرًا للنجاح الباهر وسجل المبيعات القياسي في المراحل الأولى من الرنمي، أطلقت دبي للعقارات المرحلة السادسة لتوسيع فرص امتلاك المنازل العصرية في دبي. يزخر المشروع بمجموعة من منازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم والفلل بأربع غرف نوم، ويُقدّم أسعارًا منخفضة قبل الاكتمال تبلغ حوالي 3,100,000 درهم إماراتي. علاوة على ذلك، تم تصميم هيكل دفع 10/50/40، مما يُقسّم المبلغ المتبقي على مدار فترة اكتمال المشروع في الربع الثالث من عام 2026.

مدن الرنمي - المرحلة 8

مرحلة أخرى مميزة لم تُنجز بعد، تُقدم فرصة مربحة للباحثين عن عقارات على الخارطة في دبي. يضم المشروع منازل تاون هاوس مصممة بعناية فائقة، بثلاث وأربع غرف نوم، وتبدأ أسعارها من 2,700,000 درهم إماراتي، مع خطة دفع 10/50/40. ومن المقرر تسليمه في الربع الثالث من عام 2026.

6. المجمعات السكنية القريبة

• المرابع العربية 2 - يقع على حدود مدن، الوجهة العائلية المثالية، ملاذ آمن آخر للعائلات، على بُعد حوالي 7 دقائق. تتميز هذه المنطقة المرموقة في دبي بمناظر طبيعية خلابة وطرق داخلية واسعة، مع هدوء يسود كل زاوية.

• ساحة المدينة – على الجانب الآخر من مُدن، يُحيط بهذا الحيّ الرئيسيّ المُبهج من نشاما. يزخر هذا الحيّ بوفرة من المتاجر والأنشطة، ويدعو سكانه، الذين يعيشون على بُعد 8 دقائق تقريبًا، للاستمتاع بيومٍ مفعمٍ بالحيوية وشراء ما يحتاجونه من أساسيات الحياة غير المتوفرة في مُدن.

• رمرام – على بُعد 6 دقائق تقريبًا من مُدن، تقع أحياء مُترامية الأطراف. تُحيط به مناظر طبيعية خضراء ومرافق مجتمعية وفيرة، مما يُعزز بيئةً عائليةً مُلائمةً للعائلات الكبيرة والمُتنامية.

• المدينة المُستدامة – يُمكن الوصول إلى هذا الحيّ مُتعدد الوظائف على بُعد 7 دقائق بالسيارة من مُدن، وهو مُصمّم لتعزيز الاستدامة الاجتماعية والبيئية والاقتصادية. تصميمه الفريد، المُزوّد بالمزارع الحضرية والألواح الشمسية والأشجار، يجعله منطقةً مرنةً في المدينة.

٧. أنشطة في مُدن دبي

مُجمّع حمدان الرياضي

من أبرز عوامل الجذب للعيش في مُدن قربها المباشر من هذا المُجمّع الرياضي المُتعدد الاستخدامات. يشتهر المُجمّع بمرافقه المُتطورة وتصميمه المُبتكر، ويخدم الجمهور والرياضيين المحترفين على حدٍ سواء. يتسع المُجمّع لخمسة عشر ألف زائر، ويستضيف فعاليات عالمية المستوى منذ افتتاحه عام ٢٠١٠. تشمل الأنشطة الرياضية النابضة بالحياة مسابح أولمبية وفنون قتالية وكرة سلة وكرة طائرة.

واحة الصحراء

لا تكتمل تجربة العيش في دبي دون زيارة مُثيرة للصحاري. على بُعد ١١ دقيقة فقط بالسيارة من مُدن، تنتظرك صحراء القدرة، بوابة الطبيعة الساحرة، للهروب من صخب المدينة لفترة من الوقت. هذا المخيم الصحراوي القريب من منزلك مثالي لقضاء يوم هادئ ومريح، بالإضافة إلى إطلالات خلابة على النجوم والقمر.

وجهة الجولف الفاخرة

على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من مودون، ستجد نفسك وسط المناظر الطبيعية الخلابة لنادي ترامب الدولي للجولف. يُعد هذا المكان الفريد جوهرة تاج داماك هيلز ، ويتميز بتصميم غامر من تصميم جيل هانس، مع ملعب جولف بتسع حفر مُضاء بكشافات، ونادي رياضي واسع. يُعد هذا المكان، المفتوح للاعبي الجولف المتحمسين والهواة على حد سواء، وجهة لا غنى عنها لسكان مودون.

8. المدارس في مودون

لا تضم مودون أي مرافق تعليمية ضمن حدودها، ومع ذلك، يمكن الوصول إلى العديد من المرافق المعروفة على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة.

مدرسة فيرجرين الدولية

تقع المدرسة على بُعد 5 دقائق فقط من مُدن، وهي تُمثل فرصة تعليمية مرموقة للعائلات التي لديها أطفال في المدينة المستدامة. وبصفتها إحدى أفضل المرافق التعليمية، توفر المدرسة بيئة تعليمية متميزة قائمة على الاستدامة. وتستقبل المدرسة الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر، بمنهج شمولي يجمع بين برامج البكالوريا الدولية الأربعة.

مدرسة جبل علي

تقع مدرسة بارزة أخرى على بُعد 7 دقائق بالسيارة من مُدن. وتستقبل المدرسة الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى الصف الثالث عشر، وقد لطالما أثارت اهتمامًا كبيرًا بالجانب الأكاديمي منذ تأسيسها عام 1978. وإلى جانب البيئة الأكاديمية الممتازة، تُعزز مجموعة من الأنشطة اللامنهجية التواصل والمشاركة على جميع المستويات.

مراكز التعليم المبكر

تتوفر للعائلات التي لديها أطفال في مرحلة ما قبل المدرسة خيارات واسعة في المجمع وما حوله. من حضانة بلوسوم مودون إلى فروع حضانة ديبر في داماك هيلز والمدينة المستدامة، الهدف واحد: توفير بيئة تعليمية تفاعلية، وإعداد الأطفال الصغار للتحديات الأكاديمية المستقبلية.

9. المستشفيات والعيادات في مودون

مركز كينجز مودون الطبي

يتميز هذا المركز، الذي يقع في منطقة مودون بدبي، بموقعه المميز، وهو مركز رعاية صحية مجتمعي، بتقديمه أفضل الخدمات في المدينة. يعمل المركز كمركز متعدد التخصصات، ويجمع بين أفضل العلاجات العالمية في مجالات طب الأسرة، والعلاج الطبيعي، وجراحة العظام، وأمراض النساء، والأنف والأذن والحنجرة.

مركز أستر الطبي

يقع هذا المركز الطبي المتميز على بُعد 5 دقائق فقط من سكان مُدن. يُعدّ هذا المركز من أكبر سلاسل الرعاية الصحية وأكثرها موثوقية، حيث يُقدّم خدمات شاملة تحت سقف واحد. يُسهّل موقعه في سوق المرابع الوصول إليه، ويضمّ تخصصات تشمل أمراض النساء والطب العام وآلام المفاصل.

عيادة ميرا التابعة للمستشفى الأمريكي

يقع هذا المركز الطبي الاستثنائي، المُتميّز بموقع استراتيجي في مُجمّع ميرا، على بُعد 10 دقائق تقريبًا من مُدن في دبي. يُقدّم المركز استشارات وبرامج علاجية موثوقة من قِبَل أطباء مُختصّين ذوي مؤهلات عالية في الأمراض الجلدية والتجميل وطب الأسرة وغيرها.

١٠. مطاعم في مودون

مطعم ومقهى أباجور بيسترو

مطعم فاخر يُناسب أصحاب الميزانيات المتوسطة يقع في منطقة مودون. يُقدم المطعم مزيجًا من المأكولات العالمية، بالإضافة إلى خيارات متنوعة من الإفطار والقهوة والميلك شيك، مما يجعله خيارًا مثاليًا للباحثين عن تجربة طعام مميزة في المنطقة.

مطعم ومقهى أباجور بيسترو

مرحبًا بكم في أحد أشهر مطاعم مودون، حيث تمتزج المأكولات العالمية مع الأجواء الدافئة والديكورات الأنيقة. سواء كنتم تبحثون عن مقهى سريع، أو غداء هادئ، أو عشاء فاخر، فهذا المطعم مُصمم خصيصًا لإرضاء أذواقكم. من بين أجود أطباقه طبق لحم صحي، وطبق سلمون صحي، ولفائف دجاج فاهيتا.

مطعم ومقهى القيشاني

تفضلوا بزيارة هذا المكان الأنيق في منطقة مدن لتجربة طعام لا تُنسى. مستوحى من سحر المنازل الدمشقية الآسرة، تُضفي لمسات الحداثة لمسةً من الرقي على التجربة الشاملة. تُبرز قائمة الطعام أشهى النكهات من المطبخ الدمشقي، مع لمسة من الأصالة والنكهة المميزة في كل طبق.

11. فنادق في منطقة مدن

فندق راديسون

يقع هذا الفندق ذو الأربع نجوم في داماك هيلز، على بُعد حوالي 8 دقائق من منطقة مدن، ويُقدم إقامةً فاخرةً وإقامةً فاخرةً للضيوف من أصحاب الذوق الرفيع. يضم الفندق أكثر من 481 غرفةً وجناحًا، وتتميز جميع أماكن الإقامة بشرفات واسعة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الفندق لضيوفه إمكانية الوصول إلى مرافق متطورة، مثل المسبح، ومركز اللياقة البدنية، وإطلالات خلابة على ملعب الجولف.

فندق ستوديو ون

يقع هذا الفندق، الذي يقع في مدينة الاستوديوهات، على بُعد 14 دقيقة فقط من مُدن، وهو مكان إقامة اقتصادي آخر. يضم الفندق 141 غرفة، من بينها 19 استوديو وشقة مصممة خصيصًا للإقامات الطويلة. ولضمان إقامة ممتعة، يوفر الفندق أيضًا خدمات إنترنت مجانية، ومكتب عمل، وميني بار في كل غرفة.

فندق بارك إن باي راديسون

يقع الفندق على بُعد 16 دقيقة بالسيارة من مُدن، وهو فندق من فئة أربع نجوم، مستوحى من عالم السيارات. يقع الفندق في مدينة دبي للسيارات، ويُعد وجهةً مثاليةً للفخامة. يضم الفندق 146 غرفة، جميعها مجهزة بميني بار، ومكيفات هواء، وخدمات إنترنت. ما يجعله خيارًا مثاليًا للزوار هو وجود سبا متكامل الخدمات، ومركز لياقة بدنية، ومسبح.

١٢. صالات رياضية في مدن

فيتنس فيرست مدن

استمتع بتجربة رياضية مبتكرة في منطقة مدن، وقم بزيارة فيتنس فيرست لتحقيق أهدافك الرياضية. يشتهر النادي بمجموعته الشاملة من الجلسات والمرافق، ويضم منطقة تمارين حرة عملية، ومناطق تمارين القوة، ومنطقة ملاكمة، واستوديوهات لركوب الدراجات، وغيرها الكثير.

بينبوينت فيتنس

منشأة رياضية أخرى من الطراز الرفيع، على بُعد ٤ دقائق فقط من مدن، تلبي احتياجات الرياضيين وفقًا لقوتهم وأهدافهم. يقع في سوق المرابع، ويرتكز على عشرة عناصر لياقة بدنية، بما في ذلك التنسيق، والقوة، والتوازن، والسرعة، والدقة، وغيرها.

١٣. مراكز التسوق والحدائق في مُدن

مركز مُدن المجتمعي

يُوفر وجود وجهة تسوق راقية داخل مُدن مزايا هائلة لسكان المُجمع والمناطق المجاورة. تصطف على جانبيه العديد من متاجر التجزئة والمقاهي، بما في ذلك الصيدليات وصالونات التجميل وأجهزة الصراف الآلي.

سوق المرابع

على بُعد ٥ دقائق بالسيارة من مُدن، تقع وجهة تسوق مميزة أخرى في المرابع العربية ٢. يتميز هذا الملاذ المفتوح بعمارة مستوحاة من الطراز العربي، ويضم ٣٥ متجرًا تُلبي احتياجات الزوار المتنوعة.

سنترال بارك مودون

تُعدّ هذه الحديقة الكبيرة في قلب مودون بمثابة نقطة محورية في المجتمع، وتضم مجموعة من التجارب التي تُبقي السكان راضين ونشطين. من المناظر الطبيعية الخلابة والمزارع المُعتنى بها بعناية، إلى الأراجيح والمسارات المُناسبة للأطفال والكبار، يُمكن للعائلات الانغماس في طبيعتها المُمتدة.

14. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

تتمتع مودون بموقع رائع عند تقاطع شارع الإمارات/E611 وشارع القدرة. تُتيح هذه الوجهة وصولاً سلساً إلى المناطق المركزية في المدينة وخارجها، وتهدف إلى تلبية احتياجات العائلات في جميع جوانب الحياة.

يعني اتساع شبكة الطرق السريعة أن التنقل يعتمد بشكل كبير على المركبات الخاصة، وأن خيارات النقل العام محدودة. يمر خط الحافلات J03 فقط بالقرب من المنطقة، مع محطات متناثرة على طول أجزاء داماك هيلز المُختلفة.

١٥. أسئلة شائعة حول منطقة مدن دبي