دليل منطقة ميناء دبي

صُمم دبي هاربور ليكون مجمعًا سكنيًا عصريًا على الواجهة البحرية ، يضم مجموعة من المرافق السكنية والتجارية والترفيهية. يمتد المشروع على مساحة تزيد عن 20 مليون قدم مربع، ويتضمن ممشىً على الواجهة البحرية بطول 1.5 كيلومتر، تصطف على جانبيه المتاجر والمطاعم وأماكن الترفيه.

يُعد مرسى دبي، الذي يتسع لأكثر من 1100 يخت، أحد أكبر المراسي في المنطقة، جوهرة الميناء.

لا يقتصر هذا المرسى الرائع على كونه نقطة إرساء للسفن الفاخرة فحسب، بل يعزز أيضًا من جمال المنطقة، ويخلق خلفية خلابة للسكان والزوار على حد سواء.

تُعد السياحة من أبرز عوامل الجذب في دبي هاربور. إلى جانب كونها وسيلة مساعدة للملاحة، توفر منارة دبي للزوار منصة مشاهدة.

يستمتع المصورون والسياح على حد سواء بالمناظر البانورامية للمدينة والساحل من المنارة. وإلى جانب تعزيز الجاذبية الجمالية للميناء، يُعد هذا البناء الأيقوني رمزًا لتراث دبي البحري.

ومن المعالم الرئيسية الأخرى مول دبي مارينا، الذي يضم مجموعة واسعة من خيارات التسوق والمطاعم والترفيه. صُمم المول لتوفير بيئة عائلية، مع أنشطة للأطفال والكبار على حد سواء.

بالإضافة إلى ذلك، يستضيف الميناء فعاليات متنوعة على مدار العام، بما في ذلك عروض القوارب والمهرجانات الثقافية والعروض الحية، مما يعزز جاذبيته كوجهة سياحية. تعرض هذه الفعاليات المواهب المحلية وتشجع في الوقت نفسه على التبادل الثقافي، مما يجعل من ميناء دبي بوتقة تنصهر فيها التجارب المتنوعة.

1. تقرير سوق عقارات مرفأ دبي

أثرت عدة اتجاهات رئيسية على سوق عقارات مرفأ دبي، مما يعكس تغير تفضيلات المشترين والمستثمرين. وقد شهد الطلب على العقارات المطلة على الواجهة البحرية ارتفاعًا حادًا خلال السنوات القليلة الماضية.

بلغ حجم المبيعات في النصف الأول من عام 2025 حوالي 1,059 وحدة، بزيادة قدرها 43.3% عن الأرقام القياسية السابقة. علاوة على ذلك، فإن عوائد الإيجار الإجمالية، التي يبلغ متوسطها حوالي 5.43%، تعزز مكانة المنطقة كواحدة من الوجهات المرغوبة، في حين أن قيمة المبيعات البالغة 7.5 مليار درهم إماراتي تشهد على جاذبيتها بين المشترين والمستثمرين على حد سواء. وباعتبارها واحدة من أرقى أحياء الواجهة البحرية في دبي، تضم مرفأ دبي أغلى العقارات، حيث يبلغ سعر القدم المربع 4,161 درهمًا إماراتيًا. وفقًا لـ DXBInteract، بيعت أحدث صفقة بيع شقق على المخطط في دبي هاربور مقابل 6,600,000 درهم إماراتي في إعمار بيتشفرونت (قصر الشاطئ). تبلغ مساحة العقار 4010 أقدام مربعة، ويضم 3 غرف نوم.

2. رسوم خدمات دبي هاربور

تختلف رسوم الخدمات باختلاف الموقع، والمجتمع، ومطوري العقارات، ونوع العقار. فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمنطقة دبي هاربور.

3. عقارات دبي هاربور

تتجاوز رؤية دبي هاربور عروضها الحالية. ومن المخطط أن تُحسّن مشاريع التطوير المستقبلية المنطقة بشكل أكبر، بما في ذلك إضافة فنادق فاخرة، وأماكن ترفيهية، ومؤسسات ثقافية.

تهدف هذه المشاريع إلى ترسيخ مكانة دبي هاربور كوجهة رائدة للترفيه والأعمال، تجذب الزوار من جميع أنحاء العالم.

لن يقتصر إطلاق هذه المرافق الجديدة على تنويع العروض المتاحة فحسب، بل سيخلق أيضًا فرص عمل ويحفز النمو الاقتصادي في المنطقة.

علاوة على ذلك، من المتوقع أن يُحسّن دمج التكنولوجيا الذكية في المشاريع المستقبلية التجربة الشاملة للسكان والزوار.

ستساهم ابتكارات مثل أنظمة مواقف السيارات الذكية، والمباني الموفرة للطاقة، والتدابير الأمنية المتطورة في توفير بيئة عصرية وآمنة، بما يتماشى مع رؤية دبي لتصبح مدينة ذكية.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات مرفأ دبي

أ) اتجاهات مبيعات مرفأ دبي

ب) اتجاهات إيجارات عقارات مرفأ دبي

5. فرص استثمارية في مرفأ دبي

دبليو ريزيدنسز من أرادَ

دبليو ريزيدنسز هو أحدث مجمع سكني من ثلاثة أبراج يحمل علامة أرادَ التجارية، بالتعاون مع شمال القابضة، وراية لايف ستايل للتطوير في مرفأ دبي.

يضم المشروع شققًا من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وشقق دوبلكس من غرفتين إلى أربع غرف نوم، وبنتهاوس من خمس غرف نوم، وأجنحة رئاسية من خمس غرف نوم، وتتنوع مساحات الوحدات بين 1,072 و11,234 قدمًا مربعًا.

يبدأ سعر الوحدة من 4,136,000 درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمها في ديسمبر 2027.

6. المجمعات السكنية القريبة

يتميز مشروع دبي هاربور، باعتباره مجمعًا سكنيًا فاخرًا على الواجهة البحرية، بجاذبيته السياحية المميزة، مما يجعله وجهةً شهيرةً للتصوير الفوتوغرافي ومشاهدة المعالم السياحية. كما يتميز بموقعه القريب من المجمعات السكنية القريبة مثل أبراج بحيرات جميرا، ونخلة جميرا ، ومرسى دبي ، وميدوز 2، وجبل علي.

٧. أنشطة في ميناء دبي وما حوله

تأجير اليخوت في ميناء دبي

يشتهر ميناء دبي بتأجير اليخوت. من الإطلالات الخلابة إلى استكشاف الخليج العربي الواسع، يمكن للزوار استئجار يخت للاستمتاع بعطلتهم على أكمل وجه. إنه خيار ترفيهي فاخر، يشمل خدمات الطاقم مع توفر خيارات الرياضات المائية والغوص وصيد الأسماك.

ممشى المارينا

يُعد ممشى المارينا في ميناء دبي وجهة ترفيهية رائعة توفر ممرات ساحرة وإطلالات خلابة على الخليج العربي ويخوتًا فاخرة. إنه خيار مثالي لممارسة رياضة الجري المنعشة أو التنزه. تصطف على جانبي الممرات الجميلة مطاعم ومقاهي شهية.

شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس

على بُعد خمس دقائق من ميناء دبي، يمكن للمقيمين الوصول إلى شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس الشهير، وهو وجهة نابضة بالحياة بإطلالات بحرية خلابة لمن يرغبون في الاستمتاع بأشعة الشمس.

إلى جانب الاستمتاع بأشعة الشمس والاسترخاء على ضفاف الشاطئ، يمكن للزوار الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الرياضات المائية، بما في ذلك التزلج على الماء، والتجديف، وألعاب الكرة الطائرة، وركوب الجمال.

سكاي دايف دبي

على بُعد حوالي 6 دقائق، يمكن لسكان دبي هاربور الوصول إلى سكاي دايف دبي. تشتهر هذه الوجهة بين محبي الإثارة والمغامرة، وتقدم تجربة مبهجة مع سقوط ساحر من السماء.

يفضل الزوار القفز المظلي الثنائي لما يوفره من عروض آسرة، تُطل على معالم المدينة ونخلة جميرا الشهيرة.

عين دبي

تقع عين دبي في جزيرة بلو ووترز ، وهي أكبر عجلة ترفيهية في العالم، ووجهة مثالية للعائلات المقيمة في دبي هاربور.

يمكن للزوار الاستمتاع بإطلالات خلابة على أفق دبي والمناطق المجاورة ومياه الخليج العربي الصافية. كل كابينة في عجلة دبي الترفيهية واسعة بما يكفي لتوفير تجربة فاخرة.

8. المدارس في دبي هاربور وما حولها

مدرسة جيمس ويلينغتون الدولية

تُعد مدرسة جيمس ويلينغتون الدولية خيارًا رائعًا إذا كنت تبحث عن مدرسة قريبة. تقع المدرسة على بُعد 12 دقيقة فقط بالسيارة من دبي هاربور، وتضم مرافق حديثة. المنهج البريطاني والتركيز على التميز الأكاديمي يجعلها خيارًا قيّمًا.

أكاديمية دبي الدولية

على الرغم من أن المدرسة ليست ضمن دبي هاربور، إلا أن أكاديمية دبي الدولية تُعد من أفضل الخيارات لسكان دبي هاربور. تقع المدرسة بالقرب من تلال الإمارات، على بُعد حوالي 10 دقائق من ميناء دبي.

تعتمد المدرسة منهج البكالوريا الدولية (IB) وتنوع طلابها، وتركز على التقدم الشامل وتقدم برامج أكاديمية قوية.

المدرسة الأمريكية في دبي

تُعد المدرسة الأمريكية في دبي ثالث أكثر الخيارات تفضيلاً وأقربها لسكان ميناء دبي، وتقع على بُعد 12 دقيقة بالسيارة.

تتبع المدرسة المنهج الأمريكي، وتشتهر بهيكلها الأكاديمي الدقيق، وحرصها على تنمية المجتمع، ومرافقها الحديثة.

9. مطاعم في ميناء دبي وما حوله

مطعم لامو بيسترو ديل ماري

يقدم مطعم لامو بيسترو ديل ماري مزيجًا شهيًا من المأكولات البحرية المتوسطية والبحر الأدرياتيكي والصقلية. يتميز المطعم بموقعه المميز في نادي دبي هاربور لليخوت، مما يجعله وجهةً لا غنى عنها لسكان ميناء دبي.

تضم قائمة الطعام الواسعة تشكيلةً واسعةً من المأكولات البحرية والأطباق الإيطالية، مما يجعل تجربة تناول الطعام لا تُنسى مع إطلالات بانورامية خلابة على المرسى وأجواءٍ ساحرة.

مطعم آسيا آسيا دبي مارينا

يقع مطعم آسيا آسيا دبي مارينا في ممشى المرسى، وهو خيارٌ مثاليٌّ لمن يبحثون عن تجربة طعامٍ مميزة بإطلالة بانورامية على المرسى بزاوية 36 درجة.

يتميّز هذا المطعم بمزيجه الفريد من الأطباق المستوحاة من جنوب شرق آسيا واليابان وتايلاند والصين. يُعدّ خيارًا لا غنى عنه لتناول الطعام لسكان دبي هاربور، حيث يضمن تجربة طعام مميزة على بُعد دقائق.

بوسولا

يقع مطعم بوسولا الإيطالي الشهير في فندق ويستن دبي الميناء السياحي، على بُعد خمس دقائق فقط بالسيارة من دبي هاربور. يقدم هذا المطعم الشهير وجبات أصيلة، بما في ذلك مطعم بيتزا بإطلالات خلابة وتجربة طعام راقية.

علاوة على ذلك، ينقسم المطعم إلى طابق علوي وطابق سفلي لتلبية مختلف الأذواق.

١٠. مستشفيات في دبي هاربور وما حولها

عيادات مستشفى الإمارات

تقع عيادات مستشفى الإمارات في قلب مرسى دبي، وهي الخيار الأمثل لسكان دبي هاربور، ويمكن الوصول إليها في غضون ٦ دقائق فقط.

تتميز خدمات المستشفى الطبية الواسعة بالموثوقية والتخصص، بما في ذلك جراحة العظام وأمراض القلب والطب الباطني. علاوة على ذلك، يشتهر المستشفى بنهجه الذي يركز على المريض وطاقمه الطبي المؤهل تأهيلاً عالياً.

مركز ميديكير الطبي

يُعد مركز ميدكير الطبي، وهو مستشفى آخر ذو سمعة طيبة، سلسلة طبية متميزة تعمل في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. يمكن لسكان دبي هاربور زيارة أقرب مركز، والذي يقع على بُعد دقيقة واحدة تقريبًا.

تشمل خدمات الرعاية الصحية والجراحية الشاملة التي يقدمها المستشفى أمراض النساء، وجراحة العظام، وطب حديثي الولادة، وطب الأطفال، وجراحات المناظير. كما أنه مجهز بتقنيات متطورة وكوادر طبية متخصصة، مما يجعله خيارًا موثوقًا به.

المستشفى الأمريكي دبي

يقع المستشفى الأمريكي دبي على بُعد 11 دقيقة من ميناء دبي، وهو خيار موثوق به لسكان دبي. وتشهد على سمعة المستشفى اعتماد اللجنة الدولية المشتركة (JCI)، كما أن الرعاية التي تركز على المريض وفريقه الطبي ذو الخبرة يعززان خدماته المتميزة.

تشمل مجموعة خدمات وأقسام المستشفى الواسعة طب الأمراض الجلدية، وطب الأسنان، وعيادة رعاية الثدي، وطب الأنف والأذن والحنجرة، وطب السكري، وطب الشيخوخة، وغيرها الكثير.

١١. فنادق في ميناء دبي وما حوله

فندق العنوان دبي مارينا

يُعدّ فندق العنوان دبي مارينا خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن إقامة في أفخم وأرقى فنادق دبي، حيث يقع على بُعد ٣ دقائق فقط من ميناء دبي. يوفر الفندق أرقى الأجنحة الفندقية بإطلالات خلابة على الخليج العربي ومرسى دبي.

يُمكن للضيوف أيضًا الاختيار من بين خيارات الطعام المتعددة التي يوفرها الفندق، كما يُضيف المنتجع الصحي (سبا) المزيد من مرافق الاسترخاء. يتمتع الفندق بوصول مباشر إلى دبي مارينا مول، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمسافرين بغرض العمل والترفيه.

فندق إنتركونتيننتال دبي مارينا

يقع فندق إنتركونتيننتال دبي مارينا الرائع على بُعد خمس دقائق فقط، ويُقدم مزيجًا من الإقامات الراقية والهادئة. اختر من بين مجموعة متنوعة من الأجنحة والغرف، واجعل إقامتك لا تُنسى مع مرافق سبا متكاملة الخدمات وخيارات طعام مُتنوعة.

يتميز فندق إنتركونتيننتال دبي مارينا بموقعه المُتميز الذي يُتيح الوصول بسهولة إلى أشهر مراكز التسوق وأماكن الترفيه في المنطقة، بالإضافة إلى ممشى المارينا الرائع.

فندق جروفنور هاوس - أحد فنادق لوكشري كوليكشن

يُقدم جروفنور هاوس مزيجًا من الأناقة التقليدية والفخامة العصرية، وهو مكان إقامة مثالي على بُعد خمس دقائق من ميناء دبي.

تُضفي خدمات الفندق الاستثنائية، ووسائل الراحة عالمية المستوى، وخيارات الطعام الحائزة على جوائز، والأجنحة والغرف الفسيحة، لمسةً مميزةً على تميزه عن غيره من فنادق المدينة.

علاوة على ذلك، يُمكن للضيوف الوصول بسهولة إلى JBR والمارينا من الفندق، والاستمتاع بالمرافق الإضافية (نادي اللياقة البدنية ومناطق السبا) داخل الفندق.

١٢. صالات رياضية في دبي هاربور وما حولها

فيتنس فيرست مارينا جيت

يُعدّ فيتنس فيرست مارينا جيت أحد أفضل الخيارات لعشاق اللياقة البدنية. يقع النادي الرياضي على بُعد ٤ دقائق فقط من دبي هاربور، ويُقدّم أحدث المعدات والتدريب الشخصي، وغيرها الكثير.

تشمل المرافق الإضافية في النادي الرياضي جلسات تمارين جماعية ومسبحًا، مما يجعل هذا النادي الرياضي أكثر احترافية وأجواءً ترحيبية.

باريز دبي مارينا

هل تبحث عن بديل؟ بالتأكيد! يوفر دبي هاربور خيارات متعددة، وباريز دبي مارينا هو مركز اللياقة البدنية الأفضل تقييمًا، ويقع على بُعد ست دقائق فقط بالسيارة. يحظى النادي الرياضي بإقبال كبير من الراغبين في تمارين عالية الكثافة (HIIT).

علاوة على ذلك، يحرص المدربون المحترفون وذوو الخبرة على جعل بيئة النادي الرياضي حيوية. يُحدد عدد التمارين المُركبة جلسات التمرين الديناميكية، حيث تُركز بشكل أساسي على تمارين القوة وتمارين الكارديو.

يو إف سي جيم جي بي آر

يُعد يو إف سي جيم جي بي آر ثالث أكثر خيارات اللياقة البدنية شيوعًا لسكان دبي هاربور. يقع النادي الرياضي على بُعد 7 دقائق فقط، ويُقدم مجموعة من الدورات التدريبية مثل الكيك بوكسينغ والملاكمة وفنون القتال المختلطة.

يضم النادي الرياضي مرافق لياقة بدنية مبتكرة مع خدمات تدريب شخصية مُوسعة، مما يجعله خيارًا مُفضلًا لسكان المناطق المجاورة.

13. الشواطئ القريبة من دبي هاربور

شاطئ جي بي آر

على بُعد خمس دقائق فقط من دبي هاربور، يُمكن لسكان دبي هاربور الوصول إلى شاطئ جي بي آر الشهير، وهو وجهة بحرية نابضة بالحياة لمن يرغبون في الاستمتاع بأشعة الشمس. إلى جانب الاستمتاع بأشعة الشمس والاسترخاء على الشاطئ، يُمكن للزوار الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الرياضات المائية، بما في ذلك التزلج على الماء، والتجديف، وكرة الطائرة، وركوب الجمال.

شاطئ الصفوح

يمكن لسكان دبي هاربور الباحثين عن مكان شاطئي منعزل في دبي التوجه إلى شاطئ الصفوح، أو ما يُعرف غالبًا بـ"الشاطئ السري". يُمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة بالسيارة، ويتميز ببيئة هادئة، بينما تُبرز رماله النقية وأمواجه الهادئة جمالًا طبيعيًا بكرًا وسط أفق دبي.

إذا كنت ترغب بشراء عقار في دبي، نقترح عليك هنا أفضل الخيارات المتاحة لك.

14. مراكز التسوق والحدائق بالقرب من ميناء دبي

مول الإمارات

ابتعد عن صخب الواجهة البحرية لميناء دبي، وانطلق إلى مول الإمارات في غضون 13 دقيقة بالسيارة. لا يشتهر هذا العملاق التجاري الشهير بمجموعة متاجره المتنوعة فحسب، بل يشتهر أيضًا بكونه وجهة ترفيهية رائدة في دبي.

سيركل مول

على بُعد 16 دقيقة تقريبًا، يقع سيركل مول، وجهة تسوق مميزة. يقع المركز التجاري في قرية جميرا الدائرية، ويُعد وجهةً مفضلةً بفضل موقعه المميز ومواقف السيارات الواسعة التي تتسع لأكثر من 1000 سيارة. يمكن للزوار العثور على مجموعة متنوعة من خيارات التسوق والمطاعم، بالإضافة إلى متاجر البقالة والأنشطة الترفيهية.

حديقة الصفا

استكشف هذه الواحة الخضراء، التي تبعد 16 دقيقة تقريبًا عن دبي هاربور، واستمتع بخضرتها اللامتناهية. افتتحت الحديقة أبوابها للجمهور عام 1975، ومنذ ذلك الحين، تُعتبر أكبر وأقدم حديقة حضرية في دبي. تمتد الحديقة على مساحة 64 هكتارًا، وتتميز بمساحات واسعة للركض واللعب والاسترخاء.

15. المواصلات والطرق السريعة

يمكن الوصول بسهولة إلى دبي هاربور عبر الطريق السريع E11. ومع ذلك، من المقرر أن يُختصر جسر مخصص، قيد التخطيط، مدة السفر بمقدار ١٢ دقيقة، مما يضمن تنقلاً أكثر سلاسةً وراحةً بين الأحياء الأخرى والوجهات البحرية. يمكن للمسافرين في وسائل النقل العام الراغبين في استخدام المترو الوصول بسهولة إلى محطة مترو أبراج بحيرات جميرا في غضون ٣ دقائق بالسيارة أو محطة مترو الخيل في غضون ١١ دقيقة.

١٦. الأسئلة الشائعة حول منطقة مرفأ دبي