دليل منطقة الجداف

استكشف الجداف واكتشف أساسيات هذا الحي النابض بالحياة على ضفاف الخور. استمتع بمشاهدة أحواض بناء السفن الشراعية، وتنزه على طول الشوارع الخلابة، وانغمس في الحضور المتطور لقرية الثقافة. تُسرّع المعالم والوجهات السياحية البارزة في المنطقة من شهرتها كوجهة سياحية رائدة في دبي، بينما يمكن لعشاق الفن الاستمتاع بالصور الملهمة والمعارض الفنية المهيبة على طول حافة الخور.

تكتسب الجداف زخمًا متزايدًا بين العائلات المتنامية والمهنيين الشباب بفضل أسلوب حياتها الميسور والحيوي والغني ثقافيًا، حيث يمكن التنقل بين أحياءها المركزية في مسافة قصيرة بالسيارة. إن مكانتها الراسخة في الإلهام الثقافي تجعل الجداف وجهة شهيرة لعشاق الرياضة والقراء المتحمسين وخبراء الفن.

1. تقرير سوق عقارات الجداف

كانت الجداف تُعتبر في المقام الأول مركزًا بحريًا منخفض الكثافة نظرًا لانخفاض عدد سكانها إلى أقل من 3000 نسمة في أوائل القرن الحادي والعشرين. يُقدر عدد سكان الجداف اليوم بنحو 30,000 نسمة، 60% منهم من الوافدين من شبه القارة الهندية. ويعود الفضل في ذلك إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي مكّنت مالكي العقارات من تحويل ملكيتهم في الجداف من عقد إيجار إلى تملك حر.

أدت هذه الخطوة الأخيرة إلى تسريع وتيرة التطوير العقاري في الجداف، حيث من المتوقع أن يشهد المجمع أكثر من 17 مشروعًا جديدًا بحلول عام 2025، بالإضافة إلى 56 مشروعًا في مراحل تطوير مختلفة. ويشهد هذا الارتفاع الكبير في حجم المبيعات والقيم على الطلب الكبير الذي تشهده الجداف من قبل المشترين، حيث شهدت أحجام المعاملات زيادة بنسبة 43.8% في النصف الأول من عام 2025.

واعتبارًا من أغسطس 2025، شهدت قيم المعاملات زيادة بنسبة 61.1%، محققةً ما يقارب مليار درهم إماراتي. علاوة على ذلك، ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 9.2%، ليصل حاليًا إلى 1,784 درهمًا إماراتيًا. على الرغم من موقعها المركزي في دبي وبنيتها التحتية الذكية، إلا أن إيجارات القدم المربع لا تزال أقل من غيرها من المناطق البارزة في قلب المدينة. تتميز الجداف بعائد إيجار إجمالي استثنائي، يبلغ حوالي 5.66%، حيث تتفوق خيارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة على غيرها، محققةً عائد استثمار بنسبة 6.01%.

2. رسوم خدمات الجداف

تختلف رسوم خدمات العقارات في الجداف باختلاف عوامل مثل نوع العقار ومساحته، وعادةً ما تُحسب بالقدم المربع. في دبي، تتراوح رسوم الخدمات النموذجية للعقارات السكنية بين 3 و30 درهمًا إماراتيًا. تشهد الجداف حاليًا مرحلة بناء رئيسية؛ ومع ذلك، فإن رسوم الخدمات للمشاريع المكتملة، مثل بن غاطي كريك، محددة وتتراوح حول 15.36 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع للوحدات السكنية و9.16 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع لمحلات التجزئة.

3. الجداف للعقارات

تهيمن الشقق، على وجه الخصوص، على قطاع العقارات السكنية في الجداف. تتوفر هذه العقارات في مشاريع جاهزة وأخرى قيد الإنشاء، مع خيارات تصميم متعددة تشمل الاستوديوهات، والشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم.

تنتشر مجموعة حصرية من شقق البنتهاوس في جميع أنحاء المشاريع الجديدة لتلبية الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة والفسيحة في دبي. تتراوح مساحات البنتهاوس في الغالب بين 3 و4 غرف نوم؛ ومع ذلك، تتوفر أيضًا خيارات شقق بغرفتي نوم في مبانٍ سكنية مختارة مثل بن غاطي آيفوري.

يضم المجمع أيضًا مجموعة محدودة من الفلل، معظمها في منتجع قطورة، إلى جانب خيارات محدودة لوحدات الدوبلكس. تتوفر قطع أراضي في الجداف للبيع ويمكن الاستفادة منها في مشاريع الضيافة والمشاريع متعددة الاستخدامات.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في الجداف

أ) اتجاهات المبيعات في الجداف

ب) اتجاهات الإيجار في الجداف

5. فرص استثمارية في الجداف دبي

أمازونيا

فرصة عقارية مميزة في الجداف، تُقدمها شركة بلاديوم للتطوير العقاري، وتضم شققًا متنوعة من الاستوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم. بتصاميم متنوعة من المساحات الصغيرة إلى الكبيرة، يُقدم هذا المشروع على الخريطة أسعارًا تنافسية قبل الاكتمال، تبدأ من 1.1 مليون درهم إماراتي للاستوديوهات وتمتد إلى 7.7 مليون درهم إماراتي للشقق بثلاث غرف نوم. ومن المقرر اكتمال المشروع في ديسمبر 2026، مع خطة دفع مُيسرة - 60/40.

سيليست

أطلقت شركة HRE للتطوير العقاري، الرائدة في مجال التطوير العقاري، مشروعًا سكنيًا مذهلاً - سيليست. يُعد هذا المشروع أحد أحدث المشاريع المُعلن عنها على الواجهة البحرية في الجداف، ويوفر مجموعة من الوحدات السكنية التي تُجسّد قمة الفخامة. يشهد عدد الوحدات السكنية المحدود على تميزه، ومن المتوقع اكتماله في الربع الثاني من عام 2027.

لوميير هايتس

أطلقت شركة AJG للتطوير العقاري هذا المشروع، وهو خيار اقتصادي للبيع على المخطط في الجداف. تبدأ أسعار الافتتاح من 700,000 درهم إماراتي، ويضم المبنى مجموعة رائعة من الشقق، بما في ذلك الاستوديوهات وحتى الشقق المكونة من 3 غرف نوم. من المتوقع تسليم المشروع في يونيو 2027، مع نظام دفع 70/30، مع تقسيم الدفعات على أقساط صغيرة.

مونتاج

فرصة سكنية مميزة أخرى، مونتاج هو مشروع تطوير راقٍ قيد الإنشاء من كيميفينز. يضم المشروع مجموعة رائعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، مما يضمن أقصى درجات الراحة للمهنيين الشباب والعائلات المتنامية. أسعار الإطلاق التنافسية، 1.1 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى نظام دفع مميز بنسبة 50/50، تعزز جاذبية الاستثمار. يتوقع السكان افتتاح مونتاج في ديسمبر 2027.

6. المجمعات السكنية القريبة

• دبي فستيفال سيتي: مجمع سكني مترامي الأطراف متعدد الأغراض، يبعد حوالي 7 دقائق عن الجداف، ويضم عناصر ترفيهية وعملية ومعيشية. تشتهر هذه المنطقة بديناميكية التسوق فيها، مما يجعلها وجهة مميزة بين المهنيين والشركات والعائلات.

• دبي كريك هاربور: واجهة مائية واسعة أخرى تجاور الجداف على بُعد حوالي 12 دقيقة بالسيارة عبر فستيفال بوليفارد. إنه مشروع تطويري متكامل تم إطلاقه حديثًا، ويضم تسع مناطق فرعية تضم جوانب متنوعة من تجارة التجزئة والسكن والترفيه.

• رأس الخور: يمكن الوصول إلى هذه الواحة الحضرية النابضة بالحياة في غضون 14 دقيقة بالسيارة من الجداف، وهي تجمع بين حيوية المدن وجمال الطبيعة. تضم المنطقة محمية طبيعية فريدة للطيور، وتتميز بنظام بيئي مناسب للعائلات، وتضم المنطقة الصناعية.

• وسط مدينة دبي: من أبرز مميزات الجداف قربها من قلب المدينة. بفضل معالمها ومبانيها البارزة، تتيح المنطقة انتقالًا سلسًا من المناطق الثقافية الشهيرة بقوارب الداو في الجداف إلى المناظر الطبيعية الشاهقة لوسط المدينة عبر مسافة 15 دقيقة بالسيارة.

٧. مباني شهيرة في الجداف

• فندق بلازو فيرساتشي دبي

• برج D1

• بن غاطي أفينيو

• بن غاطي كريك

• ديفيت ٢

٨. أنشطة في الجداف

رحلة عبرة

يعكس استخدام وسائل النقل البحري الحديثة، واستخدام أحدث التقنيات، التراث الثقافي لمنطقة الجداف. تنطلق القوارب الخشبية التقليدية (العبرة) من محطة الجداف مارينا إلى دبي فستيفال سيتي، لجذب السياح والزوار المميزين للاستمتاع برحلة خلابة. يضمن نظام التكييف تجربة بحرية مريحة. علاوة على ذلك، تبلغ تكلفة الرحلة درهمين فقط بين هاتين الفترتين، مما ينقل الركاب إلى عالم آخر مع مناظر
خلابة.

مكتبة محمد بن راشد

تقع مكتبة محمد بن راشد، أكبر مكتبة رقمية ومادية في العالم العربي، في منطقة الجداف. يشتهر هذا المعلم الثقافي الفريد بتصميمه المعماري الفريد، الذي يرمز إلى ركن الكتب التقليدي في المجتمع الإسلامي. علاوة على ذلك، ينقسم المركز إلى مكتبات متخصصة، منها مكتبة للفنون، ومكتبة الإمارات، ومكتبة للإعلام، ومكتبة للأطفال، وغيرها. هيكلها المهيب، إلى جانب مجموعة حصرية من الطبعات الأولى والمخطوطات النادرة، يجعلها وجهة لا غنى عنها في الجداف.

مركز جميل للفنون

يتوافد عشاق الفن إلى مركز جميل للفنون في الجداف، وهو وجهة شهيرة لتقدير الفن الحديث. تقع هذه المحطة الفنية الرائعة على ضفاف خور دبي، وتنقل الزوار إلى الأعمال الفنية الضخمة، بينما تضفي الخلفيات البديعة لمسةً فنيةً خلابة. يمتد المركز، الذي يتألف من ثلاثة طوابق، على مساحة 10,000 متر مربع، ويرحب بالأفراد من مختلف الخلفيات والأعمار.

9. مدارس في الجداف

حضانات

حضانة دازل كيدز وحضانة تشابي تشيكس هما حضانتان للأطفال في المرحلة الابتدائية والطفولة في الجداف. تُركز هاتان الحضانتان على النمو واللعب والتعلم للأطفال الصغار، وتوفران بيئة آمنة. تُشجع بيئة الحضانتين المُهيأة الأطفال على تطوير مهاراتهم وتواصلهم مع زملائهم الآخرين، مما يضمن استعدادهم للمراحل المتقدمة.

المدرسة السويسرية الدولية العلمية

لا تتميز المدرسة بتميزها في منطقة الجداف فحسب، بل تُعتبر من أفضل المدارس في دبي. تتبع المدرسة نظام البكالوريا الدولية (IB) في إطارها التعليمي، مما يُطابق المعايير التعليمية الدولية. مع محفظة تضم طلابًا من أكثر من 100 جنسية، تُعد هذه المدرسة خيارًا مثاليًا للقبول من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثاني عشر.

مدرسة دبي جيم الخاصة

تقع مدرسة دبي جيم الخاصة على بُعد 15 دقيقة فقط من الجداف، وهي خيار تعليمي مرموق آخر. يتوافق منهجها مع إطار المنهج الوطني لإنجلترا، مما يضمن نتائج مرضية ودرجات ممتازة، إلى جانب تنمية المهارات والمرونة لدى الطلاب. تتيح مدرسة دبي جيم الخاصة القبول من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثالث عشر، وتتعهد بجعل الطلاب مستقلين ومسؤولين اجتماعيًا.

مدرسة جلينديل الدولية

تقع هذه المؤسسة التعليمية المرموقة على طريق عود ميثاء، وتبعد 16 دقيقة فقط بالسيارة عن الجداف. تقبل مدرسة جلينديل الدولية الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الثاني عشر، بينما يُشكل المنهج البريطاني أساس نموذجها التعليمي. يبقى غرس المهارات الأكاديمية المتميزة من أهم قيمنا، بينما نشجع الطلاب على المشاركة في الأنشطة اللامنهجية لتنمية شاملة.

١٠. مطاعم الجداف

تيمو

استكشف مطعم تيمو في الجداف لتجربة طعام لا مثيل لها. يتميز المطعم بتصميمات داخلية راقية ومزيج رائع من المأكولات اليونانية والإسبانية، ويدعو رواد المطعم ذوي الذوق الرفيع إلى تجربة نكهات إيطالية كلاسيكية ساحرة. من طبق فلورنتين الكركند المفضل إلى باستا لازانيا اللحم البقري الشهية، يعكس كل طبق في تيمو شغف الشيف الماهر. علاوة على ذلك، تضمن الأجواء الراقية والديكورات الفاخرة تجربة لا تُنسى ودافئة.

مطعم تروڤاي

يُرحّب مطعم تروڤاي، جوهرة الطهي في خانصاحب ريزيدنسز بالجداف، بعشاق الطعام في تجربة فريدة من نوعها. بأجوائه الآسرة ومزيجه الفني من النكهات الكلاسيكية اللبنانية والباريسية، يُنهي مطعم تروڤاي رحلة البحث عن وجبة فاخرة في دبي. تُحيط هذه الأجواء الساحرة رواد المطعم براحة ودفء، بينما تُعدّ أطباق شهية مثل بلح البحر، والروبيان بالثوم، وتارت الليمون، وريزوتو الفطر بعودتكم.

مقهى ومطعم نايت بريدج

يُمكن لسكان الجداف الباحثين عن خيارات طعام بأسعار معقولة التوجه إلى مقهى ومطعم نايت بريدج. على الرغم من كونه مطعمًا متوسط المستوى، إلا أن بيئته المريحة وجودة طعامه الممتازة تجعله من بين أفضل المطاعم في الجداف. تشمل قائمة الطعام ذات الطابع العربي خيارات شهية مثل الكبة الشامية، والشيش طاووق، وريش الضأن، بينما تُضفي المشاوي المشكلة والطاجن والبصل نكهةً لا تُضاهى على فمك.

11. المستشفيات في الجداف والمناطق المحيطة بها

مستشفى لطيفة للنساء والأطفال

منذ تأسيسه عام ١٩٨٦، اشتهر مستشفى لطيفة بتقديم خدماته المتميزة في جميع أنحاء المدينة. يقع المستشفى في الجداف، ويتخصص في رعاية الأطفال والأمومة، ويتميز بمرافق متطورة وطاقم طبي متعدد اللغات. يتمتع أطباءنا الخبراء بخبرة واسعة في التعامل مع حالات الحمل عالية الخطورة ومنخفضة الخطورة، مع تقديم علاجات أساسية في جراحة الأطفال، وأورام النساء، وأمراض المسالك البولية النسائية.

المستشفى الأمريكي دبي

يمكن للراغبين في خيارات رعاية صحية أخرى بالقرب من الجداف اختيار المستشفى الأمريكي دبي. يقع هذا المرفق الطبي الراقي في قلب عود ميثاء، على بُعد حوالي 14 دقيقة، ويشتهر برعايته الطبية المتميزة. يتمتع المستشفى بطاقة استيعابية واسعة لاستيعاب المرضى، حيث يضم أكثر من 252 سريرًا وفريقًا طبيًا من الخبراء. معظم الطاقم الطبي معتمد من المجلس الأمريكي، مما يثبت جودة الرعاية والعلاجات المقدمة.

مستشفى مركز كليمنصو الطبي

يُعتبر مستشفى مركز كليمنصو الطبي، الواقع في منطقة الجداف في قلب المرحلة الثانية من مدينة دبي الطبية، منشأة رعاية صحية مرموقة في دبي. ما يميزه هو اعتمادات المجلس الأوروبي واللجنة الدولية المشتركة (JCI)، مع مرافق حديثة وأطباء مؤهلين تأهيلاً عالياً يضمنون علاجات موثوقة. إنه مركز طبي متعدد التخصصات، ويضم أقساماً مختلفة، بما في ذلك الغدد الصماء، وأمراض الرئة، والأعصاب، وأمراض القلب.

12. فنادق في الجداف ومحيطها

فندق ماريوت الجداف

ادخل إلى فندق ماريوت الجداف لتستمتع بتجربة ضيافة عالمية المستوى لم يسبق لها مثيل. يقع هذا الفندق ذو الخمس نجوم في قلب دبي القديمة والجديدة في الجداف، مع خيارات ترفيهية فاخرة وفرص استرخاء تُثري زيارتك. إنه برج شاهق الارتفاع من 34 طابقًا، يضم أكثر من 351 غرفة وجناحًا مجهزين تجهيزًا كاملًا. من قاعات الاجتماعات، والمسابح الترفيهية، ومركز اللياقة البدنية، إلى خيارات الطعام المتعددة، وسبا لافانا، يُعد الفندق الخيار الأمثل للضيوف الأثرياء.

بلازو فيرساتشي دبي

ارتقي بتجربتك مع إقامة مميزة في بلازو فيرساتشي دبي. يقع هذا الفندق ذو الخمس نجوم في منطقة الجداف، ويضم 215 وحدة إقامة فاخرة، جميعها مصممة بأثاث فيرساتشي المصمم خصيصًا وعناصر معمارية كلاسيكية جديدة من القرن السادس عشر. ترمز المساحات الواسعة والواسعة والأسقف العالية إلى إلهام القصور، مما يجعله الخيار الأمثل للإقامات الترفيهية، وحفلات الزفاف، والمناسبات الاجتماعية.

فندق الجداف روتانا سويتس

يُعد فندق الجداف روتانا سويتس، أحد فنادق الخمس نجوم، مشهورًا بموقعه المتميز خلف مستشفى لطيفة، وبإقامته الراقية. تتوفر أجنحة الشقق بتصاميم تتراوح بين الاستوديوهات وحتى 3 غرف نوم، مع مواقف سيارات مجانية، ومطاعم، وخدمة نقل من وإلى المطار، مما يضمن لك إقامة ممتعة. يجذب الأثاث الأنيق في غرفه وأجنحته البالغ عددها 318 غرفة وجناحًا أولئك الذين يستلهمون روعة الهندسة المعمارية.

13. صالات رياضية في الجداف والمناطق المحيطة بها

صالة ليفل إكس الرياضية

أعد تحديد أهدافك في اللياقة البدنية مع تدريب احترافي في صالة ليفل إكس الرياضية. يقع هذا النادي في قلب منطقة الجداف، ويتميز بتقنيات ذكية وفعالة تساعدك على الحفاظ على لياقتك وحرق السعرات الحرارية. كما أنه خيار مثالي لمن يسعون لتحسين قدرتك على التحمل والقوة. علاوة على ذلك، تم تجهيز النادي بأحدث الأجهزة والتقنيات، مع تصميمات داخلية عصرية تُضفي لمسةً من البهجة على زياراتك اليومية.

نادي بودي لاينز للياقة والصحة

انغمس في تجربة صحية لا مثيل لها أو مارس تمارين رياضية مكثفة في نادي بودي لاينز للياقة والصحة. يقع النادي في فندق روتانا سويتس بالجداف، ويوفر بيئةً عالمية المستوى، مع معدات تمارين القلب والأوزان موزعة في جميع أنحائه. كما أن توفر غرف تبديل الملابس، والمسبح الخارجي، ومقهى الوجبات الخفيفة بجانب المسبح يُعزز روتين لياقتك البدنية، بينما تضمن غرف الجاكوزي والساونا أقصى درجات الاسترخاء.

شافل للياقة

هل تبحث عن المزيد من خيارات اللياقة البدنية المميزة في الجداف؟ تفضل بزيارة شافل فيتنس، وهي صالة رياضية خاصة تقع في غرايتون هاوس على واجهة جداف المائية. جلساتنا الخاصة مصممة خصيصاً لتعزيز برنامجك الرياضي، وتضمن لك تحقيق أهدافك قبل الموعد المحدد.

14. مراكز التسوق والحدائق بالقرب من الجداف

دبي فستيفال سيتي مول

استكشف دبي فستيفال سيتي مول، مركز التسوق الحيوي، الذي يبعد حوالي 5 دقائق عن الجداف، وانغمس في خياراته المتنوعة من المتاجر والمطاعم. يضم المول أكثر من 400 متجر، ويُعد من أكبر مراكز التسوق في دبي. من بين منافذ البيع العديدة، إيكيا وعلامات الأزياء الراقية، إلى جانب أماكن الترفيه مثل سينما فوكس وفابي لاند. يمكن لعشاق الإثارة والتشويق العثور على أول حديقة ألعاب تضاريس في العالم، باونس إكس، لإشباع شغفهم بالإثارة.

سيتي سنتر مردف

افتُتح هذا المركز التجاري المترامي الأطراف عام ٢٠١٠، ويقع على بُعد ٩ دقائق فقط من الجداف. يُعدّ هذا المركز التجاري أكبر معلم للتسوق والترفيه في المدينة، ويضم أكثر من ٤٣٠ متجرًا و٨٠ مطعمًا، بالإضافة إلى مواقف سيارات مريحة تتسع لأكثر من ٧٠٠٠ سيارة. كما تصطف العديد من المرافق الترفيهية داخل سيتي سنتر مردف، بما في ذلك جدار تسلق، وسينما فوكس، وقفز مظلي داخلي، وصالة ألعاب إلكترونية.

حديقة الصبار

اهرب من صخب المدينة وانعم بالهدوء في حديقة الصبار. تقع هذه الحديقة في الجداف على طول الممشى، وتتميز بنباتاتها الصحراوية وتركز على المناظر الطبيعية المستدامة. إنها وجهة سياحية عامة حديثة نسبيًا وهادئة، تضم مجموعة نابضة بالحياة من الصبار والعصاريات.

15. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

تُعزز الأرصفة الانسيابية وتوافر وسائل النقل العام على نطاق واسع من سهولة العيش في الجداف. تُعدّ طرق عود ميثاء والشيخ راشد والخيل ممرات رئيسية للوصول إلى الجداف والمناطق المحيطة بها، بينما تنقل خطوط النقل E304 وC4 و32C و44 الركاب الذين يعتمدون فقط على وسائل النقل العام. كما تعمل خدمات المارينا إلى جانب محطتي مترو (الخور والجداف)، مما يُضفي ميزة إضافية على ركاب وسائل النقل العام.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة الجداف