تقدم شوبا العقارية مشروع "ذا إس"، التحفة المعمارية في قلب مشروعها "شوبا هارتلاند 2". يوفر المشروع شققًا بأربع وخمس غرف نوم، بالإضافة إلى شقق "سكاي بنتهاوس" رائعة بست غرف نوم. تتميز هذه المنازل بمساحات أكبر، تبدأ من 5,430 قدمًا مربعًا، ما يمثل مستوى جديدًا من الفخامة.
في "ذا إس" في شوبا هارتلاند 2، تُقدم النوافذ الواسعة إطلالات بانورامية بزاوية 270 درجة على البحيرات المركزية، والحدائق الغنّاء، وأفق وسط المدينة، على خلفية من الأضواء المتلألئة. تُضيء الشمس المشرقة برج خليفة، بينما تُشرق الشمس على محمية رأس الخور للحياة البرية بلونها الفضي. تُشجع الشرفات الكبيرة والتراسات الخاصة على تناول الطعام في الهواء الطلق، مما يُحوّل الأنشطة اليومية إلى مزيج رائع من الماء والسماء.
مبنى "إس" من "شوبا" هو مثلث متساوي الأضلاع من الزجاج والفولاذ، يتألق تحت شمس دبي بفضل واجهته عالية الأداء. تتميز المنازل بارتفاع أربعة أمتار من الأرضية إلى السقف، وزجاج ممتد من الأرضية إلى السقف، وجماليات التصاميم الإيطالية، وأثاث معدني مصقول فاتح اللون.
يتميز برج S من شوبا بمجموعة متقنة من المرافق المشتركة المصممة بعناية لتركز على الصحة والعافية والإنتاجية والاسترخاء. سيتمكن الزوار من السباحة في مسبح لا متناهي مُحاط بالزجاج وبحيرة شاطئية، وممارسة التمارين الرياضية في صالات رياضية مجهزة تجهيزًا كاملاً، أو الاسترخاء في غرف منفصلة لليوغا والعلاج بالتبريد والتأمل.
تُلبى متطلبات الأعمال في صالة تنفيذية ومكتبة عمل مشتركة هادئة، بينما يستمتع الأطفال (وحتى الكبار) بالترفيه في استوديو موسيقى، ودار سينما داخلية، وصالة ألعاب إلكترونية، ومنطقة واقع معزز، ومناطق لعب ملونة. يؤدي الطلب على المساحات ذات العلامات التجارية المميزة على الواجهة البحرية في مدينة محمد بن راشد إلى ارتفاع الإيجارات. يبلغ معدل إيجار الشقق المكونة من 4 غرف نوم في شوبا هارتلاند 2 اليوم حوالي 7.8%، بينما يصل معدل إيجار الشقق المكونة من 5 غرف نوم إلى 8.2%.
مع دفع رؤية دبي 2030 نحو تطوير شبكات النقل الصديقة للبيئة، وقربها من ميدان ون مول، يتوقع المحللون نمو القيم الرأسمالية في المنطقة بنسبة 20% قبل التسليم. هذه النظرة الإيجابية تجعل من برج "ذا إس" في شوبا هارتلاند 2 تحوطًا جذابًا ضد التضخم. كما يستفيد المستثمرون من سمعة برج "ذا إس" التابع لشركة شوبا العقارية، التي تُنجز شركتها الأم جميع مراحل البناء داخليًا، مما يُحافظ على معدلات عيوب من بين أدنى المعدلات في دبي.
يبدأ سعر برج "ذا إس" من 15 مليون درهم إماراتي لشقة سكنية مميزة بمساحة 5430 قدمًا مربعًا، مؤلفة من 4 غرف نوم، مدعومة بخطة دفع واضحة بنسبة 60/40: ادفع 20% عند الحجز، و40% موزعة على مراحل البناء، و40% المتبقية عند التسليم؛ علمًا بأن رسوم الخدمة لم تُؤكد بعد. يوفر هذا للمستثمرين مرونة مثالية في التدفق النقدي وتوقيتًا دقيقًا لتوزيع رأس المال.
يقع الموقع على بُعد دقائق قليلة من محمية رأس الخور للحياة البرية، واثنتي عشرة دقيقة من منطقة الخليج التجاري، وخمس عشرة دقيقة من برج خليفة ومطار دبي الدولي. كما تقع محطة مترو الخور على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تقع مدرسة نورث لندن كوليجيت ومدرسة هارتلاند الدولية ضمن المخطط الرئيسي.
يوفر برج إس في شوبا هارتلاند 2 حاليًا شققًا فخمة من 4 و5 غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس سكاي محدودة من 6 غرف نوم.
يستمتع السكان برفاهية مسبح لا متناهي يندمج مع بحيرة شاطئية، وأجنحة عافية شاملة تقدم اليوغا والعلاج بالتبريد والتأمل، وصالة تنفيذية مجاورة لمكتبة عمل مشتركة هادئة، واستوديوهات سينمائية وصوتية، وصالة ألعاب إلكترونية ديناميكية تقدم تجارب الواقع المعزز، ومساحات لعب متدرجة مصممة بعناية للأطفال الصغار والكبار داخل المجمع السكني.
يقدم برج S من شوبا جدولاً زمنياً واضحاً بنسبة 60/40، حيث يتطلب دفعة أولى بنسبة 20%، و40% موزعة على مراحل البناء، و40% المتبقية عند التسليم. يُمكّن هذا الجدول المستثمرين من إدارة السيولة بدقة استراتيجية ريثما يتم تأكيد تفاصيل رسوم الخدمة.
تبدو آفاق نمو رأس المال قوية؛ إذ تقترب عوائد الإيجار في هارتلاند بالفعل من 8%، والبنية التحتية القادمة، المتوافقة مع رؤية دبي 2030، تبشر بمزيد من التحسن. إلى جانب سجل شوبا المتميز في التسليم، يُشكل برج S في شوبا هارتلاند 2 استثماراً مقاوماً للتضخم في المحفظة الاستثمارية.
يقع مشروع "ذا إس" في شوبا هارتلاند 2 بجوار طريق العين وشارع الشيخ محمد بن زايد، ويتميز بشبكة طرق متعددة المسارات، مما يضمن وصولاً سريعاً إلى الخليج التجاري ووسط المدينة ومطار دبي الدولي. وفي الوقت نفسه، ستعزز توسعات المترو القادمة سهولة الوصول وتعزز كفاءة التنقل.
منطقة لعب الاطفال
حمام السباحة
صالة الألعاب الرياضية
كاميرات المراقبة الأمنية
جاكوزي
الحدائق والمتنزهات
موقف السيارات
الرعاية الصحية
سوبر ماركت
20% دفعة مبدئية
40% أثناء البناء
40% عند التسليم
فريقنا ذو الخبرة موجود هنا لمساعدتك في اتخاذ أفضل قرارات الاستثمار العقاري. نحن نقدم نصائح وأفكار الخبراء لمساعدتك في العثور على العقار المثالي
بعض العقارات المختارة لدينا والتي هي مماثلة
تحقق من مجموعة واسعة من العقارات التي تناسب أذواقك. ابحث عن منزل أحلامك التالي من خلال الاطلاع على قوائمنا.
لتحديد الاستثمار العقاري المثالي بالنسبة لك في دبي، ننخرط في مشاريع مشتركة مع شركاء محليين ذوي سمعة طيبة.
انضم إلى النشرة الإخبارية لدينا للحصول على التحديثات الأسبوعية حول آخر الأخبار والصفقات الحصرية.
نحن لا البريد المزعج على الإطلاق، وعدنا!
شارع الشيخ زايد
