نقدم لكم المرحلة الثامنة من حدائق ند الشبا من مِراس، وهي مجموعة أنيقة من منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم، وفلل أرضية + طابقين بأربع إلى سبع غرف نوم، ضمن مجمع سكني خاص مسوّر، على بُعد 10 دقائق فقط من وسط مدينة دبي.
تتميز المرحلة الثامنة من حدائق ند الشبا بعقارات بمساحاتها الشاسعة، حيث تضم فللًا بأربع غرف نوم بمساحة حوالي 445.50 مترًا مربعًا، وتاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة حوالي 302.19 مترًا مربعًا، ووحدات سكنية بست غرف نوم بمساحة حوالي 638.43 مترًا مربعًا، وفلل فلاج بسبع غرف نوم بمساحة حوالي 808.81 مترًا مربعًا، جميعها مصممة لتُلبي متطلبات الحياة اليومية الفاخرة.
يكشف هذا المسرح عن عمارة عصرية بعناصر حجرية، وستائر برونزية ورمادية، ومساحات معيشة مزدوجة الارتفاع، ومساحات زجاجية بنوافذ معدنية. تُضفي الحدائق المتعرجة، وحديقة سنترال بارك المجاورة، والمرافق المُصممة على الطراز الطبيعي، مثل البحيرة، وحوض الأمواج، والمسارات، ومساحات اليوجا، إيقاعًا هادئًا أشبه بمنتجع سياحي، على الحياة اليومية.
تتميز المرحلة الثامنة من حدائق ند الشبا بالوتيرة المدروسة، مما يجعلها وجهة استثمارية جذابة. مراس، المطور الرئيسي لمشروعي بلو ووترز وبولغري ريزيدنسز، تُبدع عناوين فريدة في مواقع مميزة، تجمع بين رقي التصميم واستدامة القيمة.
ستشعر وكأنك في منتجع فاخر مع مسارات جري مُحاطة بالأشجار، وبحيرة هادئة، ومسبح بأمواج هائجة. العب كرة السلة، والبادل، والتنس، أو استرخِ في المسبح المتلألئ، وحديقة التزلج، والنوادي الصحية الداخلية والخارجية المُجهزة بصالات رياضية. للأطفال مناطق لعب تُلهمهم بالخيال، وللحيوانات الأليفة حديقة كلاب مُجهزة. احتفل بمجتمعك في حديقة مُتنوعة الفعاليات ومدرج بجوار حديقة سنترال بارك الخضراء.
آفاق الدخل مستقرة بشكل مطمئن على مستوى الموقع: أفادت جهات التتبع المستقلة بمتوسط عائد استثمار يبلغ حوالي 5.1% للوحدات السكنية المكونة من 3 غرف نوم في المنطقة؛ بينما تُظهر فلل مدينة ميدان المجاورة عوائد بنسبة 5.79%؛ بينما تصل عوائد شقق ند الشبا إلى 5.59%، مما يؤكد على ديناميكية إيجارية جيدة وطلب داعم. ويعزز قرب العنوان من وسط المدينة والطرق السريعة الرئيسية، بالإضافة إلى مخطط مجتمعي فريد من نوعه يُولي الخصوصية الأولوية.
يبدأ سعر التاون هاوس المكون من 3 غرف نوم من 5 ملايين درهم إماراتي؛ وتبدأ أسعار الفلل من 11,900,000 درهم إماراتي (4 غرف نوم)، و15,100,000 درهم إماراتي (5 غرف نوم)، و18,300,000 درهم إماراتي (6 غرف نوم)، و24,200,000 درهم إماراتي (7 غرف نوم). للعقارات المكونة من 3 إلى 5 غرف نوم، يُدفع 20% عند الحجز، متبوعًا بسبع دفعات (10/5/10/10/10/10/5%) من يناير 2026 إلى يوليو 2028، على أن تُدفع آخر 20% عند التسليم في أبريل 2029.
للعقارات المكونة من 6 و7 غرف نوم، تُدفع 20% عند الحجز. تُدفع الدفعات على ستة دفعات حتى مارس 2028، متبوعة بدفعة 40% عند التسليم في أبريل 2029. بفضل سهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي خلال 10 دقائق وسهولة الوصول إلى مطار دبي الدولي، يُصبح مشروع حدائق ند الشبا المرحلة 8 من مراس خيارًا عمليًا وفخمًا.
تُخطط مِراس بشكل رئيسي لمنازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم، وفلل أرضية + طابقين بأربع، وخمس، وست، وسبع غرف نوم ضمن المرحلة الثامنة في حدائق ند الشبا.
تتميز المرافق ببحيرة متلألئة، ومسبح أمواج نابض بالحياة، وحديقة يوغا، ومسارات للجري، وصالة ألعاب رياضية داخلية وخارجية، وملاعب رياضية، وحدائق، ومناطق لعب للأطفال، وحديقة للكلاب، وحديقة للفعاليات، ومتاجر، ومدرسة، ومسجد، ونادٍ اجتماعي مُرحّب، يُوفر بيئة صحية ومريحة، ومجتمعًا مُتكاملًا في حي هادئ ومُزدهر، على بُعد دقائق من وسط مدينة دبي ووجهات الثقافة.
يتوفر جدولان للدفع للشقق المكونة من 3 إلى 5 غرف نوم: 20% دفعة أولى، و60% أثناء البناء، و20% عند التسليم في أبريل 2029. أما للشقق المكونة من 6 و7 غرف نوم، فتُدفع 20% عند الحجز، و40% أثناء البناء من يناير 2026 إلى مارس 2028، و40% المتبقية عند التسليم في أبريل 2029.
بفضل إرث مِراس العريق وموقعها الذي يبعد عشر دقائق عن وسط المدينة، توازن المرحلة الثامنة بين المكانة المرموقة والأداء العملي. تشير مؤشرات المنطقة إلى عوائد تقارب 5.1% لشقق 3 غرف نوم، بينما تبلغ عوائد فلل ميدان المجاورة حوالي 5.79%، مما يدعم دخلاً ثابتاً، بينما تدعم المرافق وندرة الأراضي الحرة آفاقاً استثمارية جذابة وطويلة الأجل للمستثمرين.
ما مدى توافر شبكة الطرق المحلية من حدائق ند الشبا - المرحلة الثامنة؟بفضل ارتباطها بشبكة الطرق الرئيسية في دبي، يتمتع مالكو المنازل بسهولة الوصول إلى شارع الخيل، وشارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الإمارات. هذا يعني أن وجهات مثل ميدان، ووسط المدينة، ومطار دبي الدولي جميعها على بُعد دقائق قليلة. وبالتالي، تبقى التنقلات اليومية، ورحلات المدارس، والترفيه بين المدن، سهلة وسريعة، ومتصلة بشكل موثوق يوميًا من حدائق ند الشبا - المرحلة الثامنة.
منطقة لعب الاطفال
حمام السباحة
صالة الألعاب الرياضية
مسموح باصطحاب الحيوانات الأليفة
الحدائق والمتنزهات
موقف السيارات
ملعب كرة السلة
الرعاية الصحية
سوبر ماركت
20% دفعة مبدئية
60% أثناء البناء
20% عند التسليم
فريقنا ذو الخبرة موجود هنا لمساعدتك في اتخاذ أفضل قرارات الاستثمار العقاري. نحن نقدم نصائح وأفكار الخبراء لمساعدتك في العثور على العقار المثالي
بعض العقارات المختارة لدينا والتي هي مماثلة
خارج الخطةابتداء من درهم 1,800,000
سيتي ووك نورث لاين من ميراس
سيتي ووك دبي
خارج الخطةابتداء من درهم 4,508,000
منتجعات ومساكن بولغاري من مراس
جزيرة جميرا باي
خارج الخطةابتداء من درهم 3,200,000
ساوث باي 3 من دبي الجنوبية
دبي الجنوب
تحقق من مجموعة واسعة من العقارات التي تناسب أذواقك. ابحث عن منزل أحلامك التالي من خلال الاطلاع على قوائمنا.
لتحديد الاستثمار العقاري المثالي بالنسبة لك في دبي، ننخرط في مشاريع مشتركة مع شركاء محليين ذوي سمعة طيبة.
انضم إلى النشرة الإخبارية لدينا للحصول على التحديثات الأسبوعية حول آخر الأخبار والصفقات الحصرية.
نحن لا البريد المزعج على الإطلاق، وعدنا!
