بيت /
خارج المخطط /
بنغاتي إيثيريا

بن غاطي إيثيريا - شقق فاخرة في قرية جميرا الدائرية

شقق سكنية

Register your interest to purchase بنغاتي إيثيريا!

درهم 764,999

سعر البداية

قرية جميرا الدائرية (JVC)

موقع

استوديو, 1BR, 2BR

غرف نوم

بن غاطي للتطوير العقاري

المطور

336-1330 قدم مربع.

المنطقة من

Q3 2027

انتهاء

بن غاطي إيثيريا في قرية جميرا الدائرية - تصميم معماري مميز من بن غاطي بجمالية ديناميكية

صُممت شقق بن غاطي إيثيريا في قرية جميرا الدائرية (JVC) للأفراد الذين يفضلون حياةً هادئةً ومشرقةً وبسيطةً. يضم المشروع استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بالإضافة إلى مساحات تجارية مختارة تُضفي شعورًا بالراحة اليومية.

تتميز التصاميم بالكفاءة العالية، مع لمسة عصرية أنيقة تناسب المنازل الأولى، والسكن في المدينة، والمشترين الذين يفضلون التأجير ويُقدّرون الوضوح على الفوضى. يهدف كل خيار إلى توفير راحة فورية وجاهزة للسكن، مع إحساس بالنظام يُسهّل عملية التأجير.

بمزيجها المتنوع وأبعادها العملية، تُضفي هذه المجموعة طابعًا أنيقًا وراقيًا. يُساهم الضوء الطبيعي والتهوية الجيدة والتصميم المريح للغرف في خلق منزلٍ واسعٍ ومريح، حتى في المساحات الصغيرة. يحافظ التصميم العام على أجواء راقية وهادئة، مُصممة للحياة العصرية في المدينة ولنمط حياة يومي سلس وبسيط. إنه مكان يحافظ على بساطة الحياة ولكنه يبدو متقناً ومنظماً بشكل يومي.

Read less

أبرز النقاط في المشروع

يقع المشروع في قرية جميرا الدائرية، دبي، وهو مجتمع متصل جيداً يتميز بإيقاع سكني يومي سهل.
64 استوديو، 134 شقة بغرفة نوم واحدة، 84 شقة بغرفتي نوم، بمساحات تتراوح من 336 إلى 1330 قدم مربع، بالإضافة إلى وحدات تجارية.
تم تحديد موعد التسليم في 31 يوليو 2027، ودفعة الحجز 20,000 درهم إماراتي، مما يوفر جدولًا زمنيًا واضحًا للمشترين.
تتميز الحياة السكنية بصالة رياضية ومنطقة لليوغا ومسبح للأطفال ومساحات للعب مصممة لنمط حياة عائلي هادئ.
المسافات التقريبية بالسيارة: دبي مارينا (15 دقيقة)، وسط مدينة دبي (16 دقيقة)، مول الإمارات (10 دقائق).

بنغاتي إيثيريا - مزيج وحدات ذكي وفعال بموقع استراتيجي في الدائرة الداخلية

صُمم هذا المشروع خصيصًا للمشترين الذين يبحثون عن عنوان عصري مع عرض استثماري واضح وجاهز. تبدأ الأسعار من 764,999 درهمًا إماراتيًا للاستوديوهات، و1,199,999 درهمًا إماراتيًا للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و1,699,999 درهمًا إماراتيًا للشقق المكونة من غرفتي نوم، بالإضافة إلى فرص استثمارية في قطاع التجزئة تبدأ من 5,397,999 درهمًا إماراتيًا. يتميز نظام الدفع بالبساطة، حيث يتم دفع 20% مقدمًا، و50% خلال فترة الإنشاء، و30% عند التسليم، مع دفع عربون حجز بقيمة 20,000 درهم إماراتي، وتاريخ تسليم نهائي في 31 يوليو 2027.

تركز مرافق بن غاطي إيثيريا على توفير الراحة اليومية، وليس مجرد استعراض. يضم المشروع صالة رياضية مجهزة بالكامل تتيح ممارسة التمارين الرياضية بانتظام، وغرفة يوغا للاسترخاء. كما توفر المشروع للعائلات مرافق مميزة مثل مسبح للأطفال ومنطقة ألعاب خاصة بهم حيث يمكن للأطفال اللعب والتفاعل الاجتماعي. إنها منطقة مناسبة ومريحة وممتعة.

يُعتبر حي جميرا الدائري (JVC) وجهة استثمارية جذابة، خاصةً للمساحات الصغيرة. تشير معظم الدراسات السوقية إلى أن إجمالي دخل الإيجار يبلغ حوالي 8.29% للاستوديوهات، و8.07% للشقق ذات غرفة نوم واحدة، و7.74% للشقق ذات غرفتي نوم. ورغم أن الأداء الفعلي يعتمد على التسعير والتشطيبات وسرعة التأجير، إلا أن هذه القيم تساعد في تحديد التوقعات.

يُعدّ الموقع ميزةً أساسية، حيث يقع حي جميرا الدائري بين شارع الخيل E44، وشارع الشيخ محمد بن زايد E311، وشارع حصة D61، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر حافلة J01 إلى محطة مترو مول الإمارات. يتميز مشروع بن غاطي إيثيريا في حي جميرا الدائري بسهولة الوصول إلى الخدمات اليومية، حيث يضم مركز سيركل مول التجاري، ومتاجر كبرى، وحدائق، ومرافق رعاية صحية، ومدرسة JSS الدولية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن والتأجير.

Read less

أسئلة وأجوبة حول بنغاتي إيثيريا

[؟] ما أنواع الوحدات السكنية المتوفرة في بن غاطي إيثيريا، قرية جميرا الدائرية؟

تشمل الخيارات المتاحة استوديوهات، وشققًا بغرفة نوم واحدة، وشققًا بغرفتي نوم، بالإضافة إلى وحدات تجارية، وكلها ضمن المخطط الرئيسي لبن غاطي إيثيريا.

[؟] ما المرافق المتوفرة في بن غاطي إيثيريا؟

يوجد نادٍ رياضي مجهز تجهيزًا كاملاً للحفاظ على القوة واللياقة البدنية، ومنطقة يوغا مريحة للاسترخاء وممارسة تمارين التمدد والتنفس، ومناطق مناسبة للعائلات حيث يمكن للأطفال اللعب بأمان. كما يوجد مسبح خاص للأطفال يضفي أجواءً ممتعة، وتساهم منطقة الألعاب في تعزيز التواصل الاجتماعي والنشاط البدني وقضاء أوقات ممتعة في عطلات نهاية الأسبوع لجميع الأعمار.

[؟] ما هي خطة الدفع المتوفرة في بن غاطي إيثيريا؟

تتبع الخطة هيكلًا واضحًا بنسبة 70/30. تبدأ بدفعة أولى بنسبة 20%، ثم تدفع 50% على مراحل البناء، وتسدد النسبة المتبقية البالغة 30% عند التسليم. تبلغ عربون الحجز 20,000 درهم إماراتي، ومن المقرر الانتهاء من المشروع في 31 يوليو 2027. يضمن هذا النهج المرحلي تدفقًا نقديًا منتظمًا وقابلًا للتنبؤ.

هل يُعد الاستثمار في بن غاطي إيثيريا في قرية جميرا خيارًا جيدًا؟ تُعدّ قرية جميرا خيارًا شائعًا للاستثمار العقاري بغرض التأجير نظرًا لأسعارها المعقولة واستمرار الطلب على المستأجرين. تشير ملخصات السوق الحديثة إلى عوائد إجمالية تبلغ حوالي 8.29% للاستوديوهات، و8.07% للشقق ذات غرفة نوم واحدة، و7.74% للشقق ذات غرفتي نوم، مما يدعم جدوى الاستثمار المدر للدخل عند اختيار الوحدات المناسبة. ما هي الرسوم الإضافية التي يجب على المشترين أخذها في الحسبان عند شراء عقار قيد الإنشاء في دبي؟ [#] بالإضافة إلى سعر الوحدة، يُخطط المشترون عادةً لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تبلغ 4%، إلى جانب رسوم إدارية ثابتة مثل رسوم تسجيل مكتب الوصي ورسوم إصدار سند الملكية. وفي حال وجود تمويل، تُضاف رسوم تسجيل الرهن العقاري. تختلف هذه التكاليف باختلاف نوع الصفقة، ولكن يُنصح بتخصيص ميزانية لها مُسبقًا.