دليل منطقة فيلانوفا

فيلانوفا مثالية للعائلات التي تبحث عن منازل واسعة، ومجمع سكني مسوّر، وسكينة تامة. إنه مجمع سكني ناشئ، حيث يتوقع السكان منازل ذات تصميم جمالي جذاب، وخيارات معيشة متنوعة، وشوارع خضراء، وأرصفة واسعة. تُعد المساحات المخصصة للمرافق أساسية في كل حي من أحياء المجمع.

خيارات النقل محدودة، ولكن لا يزال بإمكان السكان الاستمتاع بتنقل سلس عبر الطرق السريعة الرئيسية. من المؤسسات التعليمية المرموقة إلى محلات البقالة والمساجد، تتوفر جميع المرافق في المناطق المحيطة. إن التوازن بين هدوء الضواحي وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة في دبي يزيد من جاذبيتها لدى سكان المستقبل.

1. تقرير سوق عقارات فيلانوفا

فيلانوفا مجمع سكني متنامي، مناسب للعائلات، ومتاح بنظام التملك الحر. أطلقته شركة دبي للعقارات في دبي لاند، ويتركز المشهد السكني في المجمع على مجموعات سكنية متنوعة، مع زخم قوي يُبشر بارتفاع أسعار العقارات وزيادة عوائد الإيجار في المستقبل.

وفقًا لتقارير بروبرتي فايندر، ارتفعت أسعار الفلل والتاون هاوس في فيلانوفا بنسبة 19.12% بين سبتمبر 2024 وسبتمبر 2025، لتصل حاليًا إلى ذروتها عند 3,066,273 درهمًا إماراتيًا.

علاوة على ذلك، سُجِّلت زيادة بنسبة 23.34% في متوسط أسعار القدم المربع، ليصل إلى 1,420 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. إلى جانب النمو المطرد لرأس المال، تُولِّد المنطقة أيضًا نسبًا مربحة للمستثمرين الذين يركزون على الإيجار، حيث يبلغ إجمالي عوائد الإيجار 5.34%.

2. رسوم خدمات فيلانوفا

عادةً ما تُدفع رسوم الخدمة من قِبل السكان مقابل صيانة البنية التحتية للمجمع، بما في ذلك الأرصفة والطرق ومرافق الحياة العصرية مثل الحدائق والأمن وحمامات السباحة وغيرها من الخدمات. تُحسب هذه الرسوم عادةً على أساس القدم المربع، وتختلف اختلافًا كبيرًا بين مشاريع الفلل والوحدات السكنية.

بينما تبدأ رسوم خدمة الفلل في دبي من 3.00 درهم إماراتي للقدم المربع، يمكن لمالكي الفلل والتاون هاوس في فيلانوفا توقع رسوم خدمة تبلغ حوالي 4.30 درهم إماراتي للقدم المربع، وذلك بفضل تصميمها العصري المستوحى من طراز البحر الأبيض المتوسط، ووسائل الراحة الحديثة، وبيئة مجتمعية مصممة خصيصًا لهم.

3. فيلانوفا للعقارات

فيلانوفا هي منطقة ضاحية حديثة في دبي لاند، حيث يمكن للمستأجرين والمالكين العثور على مجموعة واسعة من العقارات الكبيرة. يستوحي التصميم المعماري العام إلهامه من العمارة المتوسطية، مع مجموعات مختلفة منتشرة في جميع أنحاء المنطقة. صُممت فيلانوفا لتناسب العائلات وتتمتع بأجواء طبيعية خلابة، حيث يزخر كل حي فيها بالتفاصيل الدقيقة والفخامة والجمال.

الفلل

تتوفر مجموعة متنوعة من العقارات المنفصلة والفلل المستقلة في مختلف أحياء فيلانوفا. من المناظر الطبيعية الخلابة في لا تيليا إلى لوحة لا كوينتا الخلابة، يتألق كل مجمع سكني بسحر خاص وأجواء عائلية مميزة. تتوفر الفلل بتصاميم تتراوح بين 3 و5 غرف نوم، مما يتيح للعائلات بدء حياة ملكية فاخرة في دبي.

تاون هاوس

يلبي مشروع فيلانوفا الطلب المتزايد على تاون هاوس للبيع في دبي. من الوحدات المستلمة إلى الوحدات قيد الإنشاء، تتوفر هذه الخيارات الرائعة بتصاميم من غرفتين و3 و4 غرف نوم. تركز بعض مجمعات تاون هاوس في فيلانوفا على التصاميم البسيطة، بينما يتميز بعضها الآخر بواجهات إسبانية، مما يوفر مزيجًا متوازنًا من الفخامة والراحة والأسعار التنافسية.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات فيلانوفا

أ) اتجاهات مبيعات فيلانوفا

ب) اتجاهات إيجارات فيلانوفا

5. فرص استثمارية في فيلانوفا

لا تيليا

يُعد هذا المشروع أحدث مشروع قيد الإنشاء في فيلانوفا، دبي لاند، حيث يضم مجموعة من الفلل التي تُحيط بأجواء مجتمعية طبيعية خلابة. تتكون الفلل من 3 و4 غرف نوم، وترتفع إلى أكثر من طابقين، بأسعار تبدأ من حوالي 3,000,000 درهم إماراتي. من المقرر اكتمال هذه المرحلة المُصممة خصيصًا في الربع الثالث من عام 2028، وتقدم نظام دفع 60/40 لضمان راحة المُلّاك.

لا روزا 6

يُعد مشروع لا روزا 6، الذي طورته شركة دبي للعقارات، أكثر مجمعات التاون هاوس جاذبيةً في المجمع. يقدم المشروع تشكيلة جاهزة من منازل التاون هاوس المكونة من 3 و4 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 1,949 و2,342 قدمًا مربعًا. يشتهر مشروع لا روزا 6 في فيلانوفا بأثاثه الفاخر ومساحته الخضراء الوارفة، وتبدأ أسعار منازل التاون هاوس المعروضة للبيع من 1,400,000 درهم إماراتي.

أمارانتا

يقدم مشروع أمارانتا في فيلانوفا فرصة استثمارية واعدة، تتيح للمستثمرين تحقيق عوائد فورية. يقدم المشروع مجموعة جاهزة للسكن من منازل التاون هاوس المكونة من 2 و4 غرف نوم من دبي للعقارات. تتوفر هذه المنازل الجذابة بمساحات متنوعة تتراوح بين 1,917 و2,252 قدمًا مربعًا. جميع المنازل هنا مستوحاة من العمارة الإسبانية، وتبدأ أسعار منازل التاون هاوس من 1,374,000 درهم إماراتي.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• مدينة الصقر للعجائب: يجسّد هذا المجمع السكني، الذي يحمل شعار دولة الإمارات العربية المتحدة، الصقر، ويُعد جارًا مرموقًا لفيلانوفا. تبلغ مسافة الوصول 15 كيلومترًا وتستغرق حوالي 13 دقيقة بالسيارة.

• ذا فيلا: على الرغم من أن المسافة بين فيلانوفا ومجمع ذا فيلا تبلغ 15.9 كيلومترًا، إلا أن وقت الوصول يستغرق 14 دقيقة بفضل شبكات الطرق السريعة D54 المُصممة جيدًا. ذا فيلا هو مجمع فلل فاخر من دبي للعقارات، يقدم منازل بتصاميم دقيقة مستوحاة من العمارة الإسبانية.

• محمية شوبا: تبعد محمية شوبا 16 كيلومترًا فقط، وتقع على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من فيلانوفا. من المناظر الطبيعية الخضراء الخلابة إلى الجدران الصخرية، تُحيط هذه المنطقة المُسورة بمجموعة رائعة من الفلل المعروضة للبيع في دبي.

• مجمع دبي لاند السكني: مجمع سكني فاخر آخر حديث التطوير، يبعد حوالي 17.8 كيلومترًا عن فيلانوفا في دبي. يوفر المجمع السكني مجتمعًا سكنيًا مكتفيًا ذاتيًا، بالإضافة إلى مجموعة من العروض السكنية المناسبة للمهنيين والعائلات المتنامية.

7. أبرز المشاريع في فيلانوفا

• أمارانتا

• لا كوينتا

• لا روزا

• لا فيوليتا

• لا تيليا

8. أنشطة في فيلانوفا

فيلانوفا مجمع سكني مسوّر يضم مجموعة واسعة من مرافق الترفيه والاسترخاء. سواءً كان السكان يبحثون عن استراحة منعشة أو لعبة شيقة مع الأصدقاء، فإن المرافق المخصصة في المجمع تضمن لهم قضاء وقت ممتع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين الوصول إلى معالم جذب شهيرة على بُعد مسافة قصيرة، بما في ذلك:

القرية العالمية

تقع أبرز معالم دبي على بُعد 12 دقيقة فقط من فيلانوفا. وهي معلمٌ موسميٌّ تلتقي فيه ثقافات أكثر من 95 دولة. إلى جانب المعرض الثقافي، تضم القرية العالمية أيضًا مجموعةً من الأقسام، بما في ذلك التسوق والترفيه والألعاب ومدينة الملاهي.

مجمع حمدان الرياضي

استكشف نادي حمدان الرياضي على بُعد حوالي 10 دقائق بالسيارة (11.5 كم) من فيلانوفا. يُعدّ أكبر نادٍ رياضي متعدد الأغراض في العالم، ويمتد على مساحة 24 هكتارًا، ويشتهر باستضافته للفعاليات الدولية. من المسابح الأولمبية إلى حلبات التزلج على الجليد والملاعب الرياضية الضخمة، يدعو النادي الزوار المميزين لتجربة غامرة.

نادي الحبتور للبولو

على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من فيلانوفا، ستصل إلى المناظر الطبيعية الخلابة لنادي الحبتور للبولو. يمتد هذا المرفق المخصص للفروسية والبولو على مساحة 6 ملايين قدم مربع، ويضم 4 ملاعب بولو رائعة، بالإضافة إلى أكاديمية بولو حصرية.

9. المدارس في فيلانوفا

مدرسة جيمس وينشستر

هي مدرسة مرموقة عالميًا، تقع بالقرب من عالم المغامرات آي إم جي. تقع مدرسة جيمس وينشستر في موقع مثالي على بُعد 15 دقيقة من فيلانوفا، وتقدم خدمات تعليمية عالمية المستوى منذ عام 2011. تلبي المدرسة احتياجات الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثالث عشر، مع توفير خدمات ابتدائية وثانوية للبنات والبنين على حد سواء. يعتمد إطارها التعليمي على المنهج البريطاني الذي يُمكّن الطلاب من النمو الشامل.

مدرسة أكويلا

هل تبحث عن مدرسة إنجليزية رائدة بالقرب من فيلانوفا؟ مدرسة أكويلا هي أقرب منشأة تعليمية، ويمكن الوصول إليها في غضون 19 دقيقة. تقع المدرسة في موقع مثالي في مجمع دبي لاند السكني، وتعتمد المنهج البريطاني كنهج تعليمي. تقبل المدرسة الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثالث عشر، مع توفر برامج GCSE وIGSCE للطلاب في الصف الحادي عشر وما بعده. حازت المدرسة على العديد من الجوائز والشهادات من هيئات إقليمية ودولية، مما يُؤكد التزامها بالمعايير الدولية.

حضانة تشابي تشيكس، واحة السيليكون

تقع حضانة مرموقة على بُعد 17 دقيقة من فيلانوفا. يتبع هذا الفرع في واحة دبي للسيليكون النهج المتطور لسلسلة حضانات ما قبل المدرسة الرائدة في الإمارات العربية المتحدة. إلى جانب المنهج البريطاني لمرحلة ما قبل المدرسة (EYFS)، تُساعد الحضانة الطلاب على تعزيز مهاراتهم المستقلة، وفهمهم للعالم، ومهاراتهم في القراءة والكتابة والحساب.

10. مطاعم في فيلانوفا

مطعم ومقهى نزهة

يُعد مطعم ومقهى نزهة جوهرة خفية في فيلانوفا. يقع بالقرب من مجمع لا روزا 2، ويتميز بأجواء هادئة ومريحة. إن تعاون فريق العمل وخبرة الشيف في فنون الطهي واعدة حقًا، كما أن المنتجات الطازجة والوصفات الفريدة تجعله وجهةً مثالية.

ذا بولت هول

سواء كنت تبحث عن غداء غير رسمي أو مجرد لحظة مميزة مع أحبائك، اكتشف هذا المركز الطهوي الفريد من نوعه في مجمع فيلانوفا. يتميز ذا بولت هول بموقعه الملائم بالقرب من مجمع أمارانتا، ويكشف لك عن عالمٍ من الأطباق الشهية والأجواء الراقية. من أجواء البرانش، وليالي السيدات، إلى المباريات الرياضية المباشرة وليالي الكاري، هناك دائمًا ما هو جديد.

ذا أوريجانو

يقع مطعم ذا أوريجانو الفاخر على طول طريق دبي-العين في مجمع الفيلا. يبعد مسافة 14 دقيقة بالسيارة، مما يجعله وجهةً مثاليةً لعشاق الطعام من مجتمع فيلانوفا ليغمرهم بتجربة طعام لا مثيل لها. نلبي جميع أذواقكم بمجموعة واسعة من النكهات الإيطالية، التي تنقل روادها إلى أجواء إيطاليا الساحرة.

١١. مستشفيات في فيلانوفا

عيادة هيلث كونيكت

تقع عيادة هيلث كونيكت في مركز فيلانوفا المجتمعي، وتتميز بطاقم طبي متفانٍ ومعدات حديثة. تتميز العيادة ببيئة تركز على راحة المرضى، وتقدم خدمات عالمية المستوى في تخصصات متعددة، بما في ذلك الطب النفسي، وطب الأسنان، والتجميل، وطب الأطفال.

عيادة دبي لندن

افتتح مستشفى دبي لندن، أحد أكثر سلاسل الرعاية الطبية موثوقية، فرعه في مجمع ذا فيلا. تقع هذه العيادة على بُعد حوالي 17 دقيقة من فيلانوفا، وتضم طاقمًا طبيًا مؤهلًا تأهيلاً عاليًا. تقدم العيادة علاجات متخصصة في صحة المرأة، والإصابات، وإعادة التأهيل.

عيادة أستر

تُعد عيادة أستر واحدة من أبرز مقدمي الرعاية الصحية بالقرب من فيلانوفا، ويمكن الوصول إليها بسهولة في غضون 17 دقيقة بالسيارة. يمكن للمقيمين الوصول إلى فرعها في برج سكاي كورتس في دبي لاند، حيث تقدم رعاية استثنائية للمرضى وطاقمًا طبيًا متعاونًا. يتم تعيين أطباء خبراء لتقديم علاج شامل في الطب العام، وطب الأسرة، وطب الأطفال.

12. فنادق في فيلانوفا

منتجع الحبتور للبولو

اكتشف ملاذًا فاخرًا مستوحى من الطراز الأندلسي في دبي. منتجع الحبتور للبولو فندق 5 نجوم يقع على بُعد 17 دقيقة من مجمع فيلانوفا. يضم هذا المنتجع الفريد غرف ضيوف فاخرة، وفللًا خاصة، وأجنحة فاخرة تُطل على مناظر خلابة لملاعب البولو الخضراء. إلى جانب أماكن الإقامة الفاخرة، يضم المنتجع مرافق وفيرة مثل خدمات السبا، وخيارات الطهي، وملعب غولف مصغر، وصالة ألعاب رياضية، وملعب تنس.

شقق أبيدوس الفندقية

يُعد هذا الفندق ذو الأربع نجوم من أفضل الفنادق بالقرب من فيلانوفا. يضم أبيدوس للشقق الفندقية 132 شقة فاخرة. جميع أماكن الإقامة هنا مفروشة بالكامل، مع وسائل راحة فاخرة مثل المطاعم الفاخرة، وخدمة نقل المطار، ومسبح خارجي، مما يضفي لمسة راقية على إقامتك.

شقق بيراميزا الفندقية

إذا كنت تبحث عن إقامة مستدامة في دبي، فإن بيراميزا هو الخيار الأمثل للمسافرين بغرض الترفيه والعمل. يقع هذا الفندق ذو الأربع نجوم على بُعد 17 دقيقة من مجمع فيلانوفا، ويضمن لضيوفه إقامة عائلية مثالية. يتميز الفندق بتراس خلاب، ومركز لياقة بدنية، ومسبح على السطح، مع أسرّة فاخرة وأثاث أنيق يرتقي بتجربة زيارة دبي.

13. صالات رياضية في فيلانوفا

صالة فيلانوفا الرياضية

صالة فيلانوفا الرياضية هي مركز لياقة بدنية مجتمعي يقع في منطقة سكنية. على الرغم من صغر حجمها، إلا أنها مجهزة بأجهزة ذكية وأحدث المعدات. تلبي الصالة احتياجات اللياقة البدنية الأساسية للسكان، وتبقى نابضة بالحياة طوال اليوم.

إكت زون

إكت زون هو مركز لياقة بدنية احترافي لسكان فيلانوفا الذين يبحثون عن خيارات بديلة بالقرب من المجمع. يقع في مجمع ذا فيلا على بُعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة، ولكنه يشتهر بتدريبه الاحترافي وبيئته المتقدمة.

صالة الألعاب الرياضية "ديستريكت جيم"

تُعد صالة الألعاب الرياضية "ديستريكت جيم" في ليوان خيارًا أكثر تطورًا لسكان مجمع فيلانوفا. يسهل الوصول إليها خلال 16 دقيقة بالسيارة، وتتميز ببيئة مُحفزة على القوة. ويزيد من شعبيتها طاقم العمل الودود ونظافتها، كما تتوفر بها أحدث المعدات لبناء القدرة على التحمل، وتطوير القوة، وفقدان الوزن.

14. مراكز التسوق والحدائق في فيلانوفا

حدائق المجتمع

تنتشر مجموعة واسعة من المساحات الخضراء المفتوحة والحدائق الوارفة في مختلف أحياء فيلانوفا. تُعد هذه الحدائق مثالية للركض وركوب الدراجات والنزهات والاسترخاء. نادرًا ما تحتوي حدائق المجمع على أراجيح للأطفال. تُعد المرافق الواسعة والمسارات والبيئة الآمنة بيئة مثالية للاسترخاء والتواصل بين أفراد المجتمع من جميع الأعمار.

سيتي لاند مول

استكشف سيتي لاند مول، أول مركز تسوق مستوحى من الطبيعة في دبي، بالقرب من القرية العالمية. يمكن لسكان فيلانوفا الوصول بسهولة إلى هذا المركز التجاري في غضون 10 دقائق فقط بالسيارة لتجربة استثنائية لا مثيل لها. إلى جانب مجموعة متنوعة من المتاجر، تُضفي الحدائق النباتية (حديقة أشجار عتيقة وحديقة يابانية) لمسةً من البهجة على رحلة تسوقك.

دبي أوتلت مول

يقع دبي أوتلت مول على بُعد 14 دقيقة فقط من مجمع فيلانوفا، وهو أول مركز تسوق تجاري في الشرق الأوسط في دبي. يقع هذا المركز التجاري على طول الطريق السريع E66، ويضم أكثر من 1200 علامة تجارية. إن وجود العلامات التجارية الفاخرة، ومتاجر ملابس الشارع الراقية، والخصومات المذهلة، يجعله وجهةً لا غنى عنها لعشاق التسوق.

15. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

تتمتع فيلانوفا بشبكة طرق متكاملة، بفضل الوصول المباشر عبر شارعي الشيخ محمد بن زايد (E311) والإمارات (E661). وتحتل موقعًا متميزًا في جنوب شرق دبي لاند، مما يضع المدينة الأكاديمية في جهة، ومعالم جذب بارزة (القرية العالمية، وعالم المغامرات (IMG World of Adventure))، وسيتي لاند مول) في الجهة الأخرى.

يتيح مدخلها المُغلق للركاب التنقل بسهولة داخلها وحولها، مع توفر خيارات نقل محدودة تُسهّل على الركاب.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة فيلانوفا