دليل منطقة مدينة جميرا ليفنج (MJL)

دخول هذا العالم الهادئ أشبه بدخول عالمٍ تُرشده قنواتٌ متلألئة وشوارعٌ مُظللةٌ بأشجار النخيل. يبرز هذا المشروع كبديلٍ مُتوازنٍ للعديد من أحياء ناطحات السحاب في دبي، ويدعو مُحبي المشي المُريح والشقق الفاخرة المُطلة على البحر والمعالم البارزة.

يجد السكان في أرجائه ملاعبَ أطفالٍ خلابة، وشرفاتٍ للشواء لقضاء وقتٍ لا يُنسى، ورحلاتٍ قصيرةٍ إلى المقاهي البوتيكية ومراكز التسوق. عش حياةً تُصبح فيها حياة المنتجعات رفيقك الأبدي، ومدينةٌ في متناول يدك.

1. تقرير سوق عقارات مدينة جميرا ليفنج

يتميز مشروع مدينة جميرا ليفنج عن غيره من أحياء المدينة بأسلوب حياته المُتنوع وتنوع خيارات السكن. مع توفر مشاريع جاهزة للسكن وأخرى قيد الإنشاء، يُلبي المشروع احتياجات مُختلف فئات المُشترين، كما يتميز ببيئةٍ مُستقرةٍ للمستأجرين.

سواء كنت تبحث عن عوائد إيجارية مرتفعة في قلب المدينة أو فرصة لنمو رأس المال، فإن هذا الحي يوفر لك كل ما تحتاجه. ووفقًا لتقرير "بروبرتي فايندر" للأشهر الستة الماضية، فقد نمت قيمة العقارات في المنطقة بنسبة 4.33%، لتصل حاليًا إلى 3,400,000 درهم إماراتي.

علاوة على ذلك، شهدت أسعار العقارات للقدم المربع زيادة بنسبة 0.03%، لتصل قيمتها الحالية إلى 2,718 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في المتوسط. كما يتميز عائد الإيجار في "مدينة جميرا ليفنج" بارتفاع استثنائي، حيث يبلغ حوالي 5.7%.

يشهد قطاع الإيجار نموًا مستمرًا، مما يُظهر استقرارًا في معدلات الإشغال وارتفاعًا في الطلب من المستأجرين. في الأشهر الستة الماضية، شهدت أحجام الإيجار ارتفاعًا بنسبة 48.6%، مما يجعل "مدينة جميرا ليفنج" خيارًا رئيسيًا للمستثمرين الأذكياء.

2. رسوم خدمات "مدينة جميرا ليفنج"

تشمل رسوم الخدمات في "مدينة جميرا ليفنج" التكاليف المستمرة لصيانة المناطق المشتركة والمرافق المُقدمة. تُقاس عادةً بالقدم المربع في جميع أنحاء المدينة، بينما تُحدد مساحة العقار المبلغ النهائي.

من الضروري مراعاة رسوم الخدمة قبل شراء عقار في دبي. في مدينة جميرا ليفينج، تبلغ رسوم الخدمة السكنية حوالي 19.94 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بينما تبلغ رسوم مشاريع التجزئة حوالي 21.64 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.

3. عقارات مدينة جميرا ليفينج

تتنوع خيارات العقارات في مدينة جميرا ليفينج بين التصاميم العصرية والأنماط العربية التقليدية. معظم العقارات المعروضة للبيع والإيجار مصممة للشقق السكنية، ضمن مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع.

ما يميز العقارات السكنية هو الأمن المُعزز ومواقف السيارات الواسعة، مما يضمن تجربة معيشة خاصة وآمنة. علاوة على ذلك، يمكن للسكان الاستمتاع بالوصول إلى المرافق المشتركة.

يُعدّ الحي خيارًا مثاليًا بفضل تصميماته المدمجة والواسعة. لا يقتصر هذا التفرد على تلبية احتياجات الأزواج الشباب والمهنيين فحسب، بل يشمل أيضًا العائلات الكبيرة والمتنامية.

إلى جانب الهندسة المعمارية الآسرة المستوحاة من التراث العربي، تُطلّ الوحدات السكنية على إطلالات بانورامية ساحرة على البحر وبرج العرب.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات الوحدات السكنية في مدينة جميرا

أ) اتجاهات مبيعات الوحدات السكنية في مدينة جميرا

ب) اتجاهات إيجارات الوحدات السكنية في مدينة جميرا

5. خيارات الاستثمار في مشروع مدينة جميرا ليفنج

جمانة

يُعد مشروع جمانة، وهو مشروع حصري قيد الإنشاء أطلقته شركة مراس القابضة، خيارًا مثاليًا للمشترين الباحثين عن الاستثمار والمستخدمين النهائيين الطموحين. يضم هذا المبنى متوسط الارتفاع مجموعة من الشقق التي تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 796 و3,353 قدمًا مربعًا. ومن المقرر اكتمال المشروع في الربع الثاني من عام 2026، ويقدم أسعارًا تبدأ من 2.3 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد مرنة 20/50/30.

إيلارا

مجموعة رائعة أخرى من الشقق التي تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، تقع ضمن مجمع إيلارا الراقي في مدينة جميرا ليفنج. من تصميم مِراس أيضًا، تتراوح مساحة الوحدات السكنية المبنية بين 729 و4,533 وحدة. من المقرر إنجاز المشروع في الربع الرابع من عام 2026، ويقدم أسعارًا افتتاحية تبدأ من 2.5 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد مرنة 20/30/50.

ريوا

ريوا، المشروع السكني الأبرز في مدينة جميرا ليفينج، هو إبداع فني من مِراس. يوفر مجموعة واسعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث، وأربع غرف نوم، بمساحات متنوعة تتراوح بين 727 و4,390 قدمًا مربعًا. من المقرر إنجاز المشروع في الربع الثالث من عام 2027، ويقدم أسعارًا افتتاحية تبدأ من 13 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد مرنة 20/55/25.

نوريل

يُعد مشروع نوريل تحفة فنية أخرى من مراس، ويضم مجموعة رائعة من الشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث، وأربع غرف نوم. تتراوح مساحات الشقق بين 742 و5623 قدمًا مربعًا، وتلبي احتياجات الأزواج والعاملين والعائلات الكبيرة. من المقرر اكتمال المشروع في الربع الأول من عام 2029، ويقدم أسعارًا تبدأ من 3.7 مليون درهم إماراتي، وخطة دفع مرنة 20/55/25.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• الصفوح 1: مجمع سكني متعدد الاستخدامات يقع على بُعد 9 دقائق فقط من مطار دبي الدولي، ويُعتبر من أوائل الوجهات وأكثرها جاذبية في دبي. يحتضن المشروع فنادق راقية وعقارات تجارية، ويجمع بين الأصالة والمعاصرة في أجواء تجمع بين الأصالة والمعاصرة.

• أم سقيم الثانية: يقع هذا المجمع السكني الفاخر على امتداد شارع جميرا، على بُعد 8 دقائق من مشروع أم سقيم. يتميز عن غيره من المجمعات بسحره الحضري وتجربة المعيشة الساحلية في قلب المدينة.

• أم الشيف: يقع هذا المجمع السكني الراقي على بُعد 7 دقائق من مدينة جميرا ليفنج. يضم فللًا فاخرة ومنازل تاون هاوس فخمة، مما يجعله وجهة عائلية مثالية للعائلات الإماراتية والوافدة على حد سواء.

٧. مباني مميزة في مدينة جميرا ليفينج

• أصايل

• لمطرة

• جديل

• ريوا

• إلارا

٨. أنشطة مميزة في مدينة جميرا ليفينج

الحديقة المائية

على بُعد حوالي ٥ دقائق بالسيارة، تقع وجهة الترفيه المميزة لعشاق الإثارة والهدوء. بأحواضها الهادئة ومنزلقاتها المائية المشوقة، تُعدّ وايلد وادي وجهةً ترفيهيةً ممتعةً لجميع الأعمار. انطلق إلى عالم المياه الدوار هذا، واختر من بين مجموعة من الألعاب التي تُرضي ذوقك.

ممشى مرسى العرب

انطلق في رحلة سلسة لمدة 9 دقائق من ملاذك الهادئ إلى شارع هادئ على الواجهة البحرية. مع لمحات من الأفق وحركات الأمواج الهادئة، يصطف على جانبي هذا الممشى الخلاب مجموعة مختارة من المطاعم والمرافق الترفيهية التي تلبي احتياجاتك.

سكي دبي

إذا كنت تبحث عن تجربة ثلجية وسط الحر الشديد، توجه إلى هذا المنتجع الثلجي الصناعي الداخلي. يقع على بُعد 7 دقائق تقريبًا من مدينة جميرا ليفنج، ويظل المنتزه مفتوحًا طوال العام مع الحفاظ على درجة حرارة تتراوح بين -1 و2 درجة مئوية.

9. مدارس في مدينة جميرا ليفينج

RIS

تستمتع عائلات منطقة مدينة جميرا ليفينج باكتشاف أفضل مدرسة للبكالوريا الدولية في المدينة، على بُعد دقيقتين فقط من منازلهم. انضمت مدرسة رافلز الدولية إلى منظومة دبي التعليمية الرائدة عالميًا عام ٢٠٠٧.

تستقبل المدرسة الطلاب من الروضة حتى الصف الثالث عشر، وتركز على تنمية منظور عالمي، وتنمية شاملة، وتميز أكاديمي. كما يعتمد إطارها التعليمي على برنامج البكالوريا الدولية، وتدعو الفتيات والفتيان على حد سواء للانضمام إلى بيئة تعليمية مشتركة.

مدرسة كينجز دبي

على بُعد 3 دقائق فقط بالسيارة من مدينة جميرا ليفينج، يُمكنكم نقل أطفالكم إلى واحدة من أرقى مدارس دبي. تأسست المدرسة في أوائل الألفية الثانية، وأصبحت الآن علامةً تعليميةً رائدة، وتتبع إطارًا أكاديميًا ممتازًا لطلاب المرحلة الابتدائية.

تتيح المدرسة القبول من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف السادس، وتحتضن مجتمعات محلية ودولية. ويشكل المنهج الوطني لإنجلترا أساس مناهجها، مما يعزز مكانتها بين العائلات الدولية.

مدرسة الإمارات الدولية جميرا

تقع مدرسة الإمارات الدولية جميرا، وهي منشأة تعليمية أخرى مرموقة، على بُعد 8 دقائق فقط بالسيارة من مدينة جميرا ليفينج. تُعرف مدرسة الإمارات الدولية جميرا بأنها أفضل مدرسة في دبي، وتقدم خدمات استثنائية منذ عام 1991.

تعتمد المدرسة نظام البكالوريا الدولية الشامل، وتضم الآن عددًا كبيرًا من الطلاب يبلغ 2225 طالبًا. وتهدف المدرسة إلى تعزيز جوهرها الأكاديمي، حيث تقبل الطلاب من مرحلة السنوات المبكرة حتى الصف الثالث عشر.

١٠. مطاعم في مدينة جميرا ليفينج

النافورة

ارتقِ بتجربة تناول الطعام إلى مستوى جديد، وانغمس في المطبخ اللبناني الأصيل. يقع هذا المطعم المميز في محيط مدينة جميرا ليفينج، ويتميز بأجواء فاخرة تعيدك إلى لبنان القديم. أجواؤه الدافئة والجذابة، مع إطلالاته الخلابة على الأشجار، ستثري ذوقك. من بين الأطباق المفضلة لدى الجميع في النافورة، الحمص والمتبل.

ترايدر فيكس مدينة

يقع مركز طهي فاخر آخر بالقرب من عنوان سكنك في مدينة جميرا ليفينج. يتميز المطعم بديكوره الرائع المستوحى من بحر الجنوب، بأجواء استوائية وبار على سطحه. كما يُعتبر الموطن الأصلي لكوكتيلات ماي تاي، حيث تُحضّر نكهاته الخاصة في فرن صيني يعمل بالحطب.

حنايا

ارتقي بتجربة طعامك الفاخرة في حنايا بتجربة حسية لا تُضاهى. يقع المطعم داخل مجمع ماجد الفطيم، ويتميز بطابعه الأزرق الهادئ وأجوائه الهادئة التي تُميزه عن غيره من المطاعم. يتخصص هذا المطعم متعدد الأطباق في تقديم نكهات عربية وعالمية، بما في ذلك المأكولات البحرية وشرائح اللحم والكركند المشوي، والتي تُعدّ من الأطباق التي تُرضي جميع الأذواق.

١١. فنادق في مدينة جميرا ليفينج

جميرا ميناء السلام

ابحث عن هذا الفندق البوتيكي في قلب مدينة جميرا ليفينج واستمتع بإقامة آسرة في دبي. يُطلق على هذا المنتجع الفاخر من فئة الخمس نجوم اسم جميرا ميناء السلام، ليُجسد "ميناء السلام". يضم الفندق حوالي ٢٩٢ غرفة وجناحًا بتصميم أنيق، ويقدم ما هو أكثر من مجرد إقامة استثنائية. يتميز بأجوائه المميزة، وثلاثين خيارًا من المطاعم، وإطلالاته البحرية البانورامية.

جميرا القصر

فندق آخر من فئة الخمس نجوم، يقع وسط أشجار النخيل الشامخة، وقد تم إنشاؤه ليجمع بين الرقي والسحر التقليدي في زيارتك لدبي. يضم الفندق أكثر من 294 غرفة إقامة فاخرة وهندسة معمارية ملكية على الطراز العربي، مما يجعله وجهة مثالية لإبهاركم.

جميرا النسيم

ملاذكم الشاطئي بانتظاركم ليغمركم براحة مثالية ويأسركم بإطلالات خلابة على الخليج العربي. صُمم الفندق لتوفير تجربة عالمية المستوى، حيث نرحب بالضيوف للاختيار من بين 387 غرفة مصممة بدقة و43 جناحًا فاخرًا. تتوفر مجموعة شاملة من وسائل الراحة والخدمات لإعادة تعريف تجربة الإقامة الفاخرة للعائلات.

12. صالات رياضية في مدينة جميرا ليفينج

تاليس فيتنس

استكشفوا وجهة عافية تجمع بين اللياقة البدنية المتطورة وتجربة السبا الفاخرة. يقع هذا المرفق المتميز داخل مجمع MJL، ويوفر تدريبًا وظيفيًا وحمامًا تركيًا للاسترخاء وعلاجات سبا عصرية وتقليدية.

موشن فيتنس للسيدات

هذا استوديو لياقة بدنية بوتيكي تم تطويره في أم سقيم 3. وبصفته نادٍ صحي للسيدات فقط، يركز النادي على الصحة والعافية وفقدان الوزن والتدريب الصحي الشخصي، ويشجع على جلسات التمارين الرياضية في مجموعات صغيرة.

تدريب F45

يمكن لسكان مجمع MJL الباحثين عن صالة رياضية أكثر تميزًا وتميزًا زيارة F45. يقع في أم سقيم، ويمكن الوصول إليه في غضون 4 دقائق، ويقدم جلسات جماعية فعالة. تشجع أجواؤه العائلية والمحفزة الأعضاء على الانضمام إلى خبرة F45.

١٣. مستشفيات في مدينة جميرا ليفينج

عيادة نوفا

تقدم عيادة نوفا في مدينة جميرا ليفينج أفضل رعاية للبشرة والجمال. تخدم العيادة مرضاها كجزء من الجمعية الدولية للتجميل، وهي مجهزة بأطباء معتمدين. تضمن العيادة، من العلاجات غير الجراحية إلى الجراحية، صحة وعافية مضمونة النتائج باستخدام أحدث التقنيات.

العيادة السعودية الألمانية

تقع العيادة السعودية الألمانية في منطقة جميرا الكبرى، على بُعد ٣ دقائق فقط من مستشفى السعودي الألماني. تُعتبر العيادة السعودية الألمانية من أفضل الخيارات عند البحث عن مرافق رعاية صحية تركز على المرضى في دبي. وبصفتها جزءًا من مجموعة السعودي الألماني الصحية، تضمن المستشفى خطط علاج موثوقة عبر مجموعة شاملة من الخدمات. عيادة طبية مجهزة بأحدث التقنيات ونخبة من أفضل الأطباء، تقدم خدماتها في مجالات طب الأطفال، وطب الأسرة، والتوليد، وأمراض النساء، والأمراض الجلدية.

عيادة ومستشفى دبي لندن التخصصي

يقع مركز رعاية صحية متعدد التخصصات على بُعد 8 دقائق بالسيارة من مدينة جميرا ليفنج. يشتهر بنهجه الشامل وعلاجاته التي تركز على المرضى، ويوفر خدمات طوارئ على مدار الساعة. تشمل التخصصات الطبية الأشعة التشخيصية، والجراحة العامة، وطب الأسرة، والأمراض الجلدية.

14. مراكز التسوق والحدائق في مدينة جميرا ليفنج

سوق مدينة جميرا

استمتع بتجربة تسوق تجمع بين الأصالة والمعاصرة في سوق مكيف يقع على بُعد دقائق من منزلك في مدينة جميرا ليفنج. يجسد تصميمه المعماري المتميز التراث الثقافي بسحر عصري يزين أرجاءه.

ميان مول

على بُعد 5 دقائق فقط من مركز تسوق مدينة جميرا، يقع مركز تسوق آخر في أم سقيم 2. يجمع هذا المركز الشامل بين تجربة تناول الطعام والتسوق والترفيه، مع موقف سيارات فخم يتسع لأكثر من 70 سيارة. يتكون من طابقين (سفلي + أرضي + طابقين)، ويُعرف عمومًا بمركز التسوق الفاخر.

الحدائق المجتمعية

تنتشر العديد من الحدائق المجتمعية في جميع أنحاء أم سقيم 3 و2 و1 بالقرب من مدينة جميرا ليفينج. تتميز هذه الحدائق بنظافتها وترتيبها، وهي تُلبي احتياجات العائلات التي تبحث عن ملعب واسع لأطفالها أو مساحة خضراء للنزهات والأنشطة الخارجية الممتعة.

15. الشواطئ في مدينة جميرا ليفينج

• شاطئ المحيط: وجهة شاطئية ساحرة لمن يبحثون عن بيئة هادئة، ورمال نقية، وأصوات أمواج هادئة. هذا الشاطئ العام وجهة لا تُفوّت، بفضل أجوائه الهادئة، ويبعد حوالي 6 دقائق عن شاطئ جميرا.

• شاطئ الغروب: وجهة ساحلية عامة لمن يبحثون عن مزيج من الرقي والسكينة، تنتظركم لتهدئة أنفسكم وقلوبكم. يقع على بُعد 7 دقائق فقط بالسيارة من شاطئ جميرا، مما يجعله وجهة مثالية دون الحاجة للذهاب بعيدًا.

16. المواصلات والطرق السريعة

يتمتع مشروع مدينة جميرا ليفنج بموقع فريد، حيث تحيط به شواطئ لا حصر لها من جهة، ويربطه بشبكة طرق رئيسية سلسة من جهة أخرى. يقع المشروع على مقربة من شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود وشارع D92، مما يجعل الوصول إلى أي مكان في دقائق معدودة لسكان شاطئ جميرا.

علاوة على ذلك، يحيط بالمجمع العديد من محطات حافلات هيئة الطرق والمواصلات، بما في ذلك وايلد وادي 1، وأكاديمية شرطة دبي 2، وشارع الوصل - إينوك 1. تشمل الخطوط التي تمر عبر الحي الخطوط 81، 8، 88، N55، و12.

يُعد وجود محطات المترو على بُعد 6-8 دقائق بالسيارة من مجمع مدينة جميرا ليفينج عامل جذب رئيسي آخر للمسافرين. من محطات المترو الرئيسية القريبة من المجمع محطة مترو إكويتي 1، ومحطة مترو مول الإمارات، ومحطة مترو إكويتي 2.

17. الأسئلة الشائعة حول منطقة مجمع مدينة جميرا ليفينج