دليل منطقة مدينة دبي الملاحية

استكشف المجتمع واكتشف مرافق الترفيه على طراز المراسي، والمتاجر البوتيكية، ومجموعة عقارات استثنائية في دبي. يتميز الحي بمزيج فريد يجمع بين نمط الحياة على الواجهة البحرية والصناعة.

تضم مدينة دبي الملاحية ثلاث قطع أراضي داخلية وثماني قطع أراضي على الواجهة البحرية تحيط بشارع مركزي. على مدار السنوات الأخيرة، شهدت المنطقة تحديثات كبيرة في بنيتها التحتية.

علاوة على ذلك، يوفر التخطيط الدقيق والتقسيم المدروس مساحة واسعة لازدهار الشركات البحرية، وتوسع المشاريع السكنية، وأنماط الحياة المزدهرة.

مع وجود ممشى خلاب، ومناظر بانورامية خلابة، وخيارات متنوعة من المتاجر والمقاهي، تعد مدينة دبي الملاحية بتجربة لا مثيل لها.

1. تقرير سوق العقارات في مدينة دبي الملاحية

يشهد سوق العقارات في مدينة دبي الملاحية نموًا مطردًا، بفضل المطورين المرموقين وإطلاقهم المستمر لمشاريع عقارية فاخرة في المنطقة. وبينما من المتوقع أن يستقر سوق الإيجارات في المستقبل القريب، تشهد المنطقة ارتفاعًا هائلاً في قيم وأسعار العقارات.

تتمتع معظم العقارات بواجهات بحرية خلابة. ويؤكد هذا الجذب السكني على ارتفاع أسعارها مقارنةً بضواحي المدينة، مما يجعلها من بين أبرز الوجهات المرغوبة للاستثمار الفاخر في دبي.

ووفقًا لتقارير بيوت، سجلت مدينة دبي الملاحية زيادة بنسبة 20.9% في متوسط سعر القدم المربع، ليصل حاليًا إلى 2,990 درهمًا إماراتيًا. علاوة على ذلك، ارتفعت الأسعار الإجمالية بنسبة 12.62%، لتصل قيمة العقارات إلى 3,142,197 درهمًا إماراتيًا في المتوسط خلال شهري أبريل 2025 وأكتوبر 2025.

إلى جانب ارتفاع أسعار العقارات، تشهد المنطقة نموًا مطردًا في قيمة وحجم المبيعات. خلال الأشهر الستة الماضية، تم إبرام 2,091 صفقة، مسجلةً ارتفاعًا بنسبة 91%، بينما بلغت قيمة المبيعات 7.3 مليار درهم إماراتي.

2. رسوم خدمات مدينة دبي الملاحية

نظرًا للتطور المستمر الذي تشهده المنطقة، لم يتم الكشف عن رسوم خدمات العقارات في مدينة دبي الملاحية بشكل محدد. مع ذلك، تتراوح رسوم الخدمة النموذجية للشقق في دبي بين 10 و30 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مما يشير إلى اتجاه نحو العقارات الفاخرة نظرًا لتوفر الشقق الفاخرة في مدينة دبي الملاحية.

3. عقارات مدينة دبي الملاحية

تضم مدينة دبي الملاحية مجموعة متنوعة من المنتجات العقارية. بدءًا من الشقق الفاخرة والوحدات المكونة من طابقين، وصولًا إلى شقق البنتهاوس والشاليهات الفاخرة، تُعد المنطقة موطنًا لأرقى الاكتشافات المعمارية في دبي.

الشقق

تُشكل الشقق عادةً الشريحة الرئيسية من العقارات السكنية في مدينة دبي الملاحية. وتتوفر مجموعة محدودة من وحدات الدوبلكس وشقق البنتهاوس الفاخرة ذات الإطلالات الحصرية وتصاميم الطوابق الأكبر.

العقارات التجارية

تتوفر البنية التحتية للمستودعات والخدمات اللوجستية ذات الصلة لتلبية احتياجات الشركات البحرية. بالإضافة إلى ذلك، تنتشر مساحات مكتبية راقية وورش عمل وأراضي صناعية ومساكن للموظفين في جميع أنحاء المنطقة.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في مدينة دبي الملاحية

أ) اتجاهات المبيعات في مدينة دبي الملاحية

ب) اتجاهات الإيجار في مدينة دبي الملاحية

٥. فرص استثمارية في مدينة دبي الملاحية

تشيلسي ريزيدنسز من داماك

أُعلن عن مشروع داماك الأكثر ترقبًا، تشيلسي ريزيدنسز، في واحة الواجهة البحرية لمدينة دبي الملاحية. من المقرر تسليم هذا المبنى الشاهق في الربع الأخير من عام ٢٠٢٩، ويضم مجموعة من الشقق الفاخرة التي تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم. بمساحات تتراوح بين ٨١١ و٢,١٣٢ قدمًا مربعًا، تبدأ أسعار الإطلاق من ٢.٣ مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى هيكل ٢٠/٤٠/٤٠.

حي الغابات من بيوند

فرصة استثمارية أخرى من بيوند تجمع بين الطبيعة والأناقة الحضرية. من المقرر تسليم هذا البرج الشاهق في الربع الأول من عام 2029، ويضم مجموعة رائعة من الشقق التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس بأربع غرف نوم. بمساحات تتراوح من 757 إلى 4,462 قدم مربع، بدأ البيع بسعر إطلاق قدره 2.2 مليون درهم إماراتي، وبنظام دفع 10/40/50 لمزيد من الراحة.

بريز من دانوب

يتميز هذا المجمع السكني الشاهق، المكون من 60 طابقًا، بأبراجه الشاهقة، ويضم عددًا من الاستوديوهات، وفلل دوبلكس من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وخمس غرف نوم. من المقرر تسليم المجمع في الربع الأول من عام 2029، بسعر افتتاحي يبلغ 1.3 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد مرنة (20/50/30).

أبراج سوليفر من بيوند

استكشف هذا المجمع السكني المكون من برجين وانغمس في تنوعه. يقدم برج سوليفر خيارات متنوعة من الوحدات السكنية الفاخرة، ويدعو المشترين الباحثين عن شقق بغرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم، أو وحدات دوبلكس بأربع غرف نوم، أو بنتهاوس بخمس غرف نوم. من المقرر تسليم المشروع في الربع الرابع من عام ٢٠٢٨، مع خطة دفع ميسرة بنسبة ٥٠/٥٠ للمالكين. تتراوح مساحات الوحدات بين ٨٣٠ وأكثر من ٣٢٠٠ قدم مربع، وتبدأ أسعار الشقق من ٢.٥ مليون درهم إماراتي.

٦. المجمعات السكنية القريبة

• راشد لليخوت والمرسى: تحفة معمارية أخرى على الواجهة البحرية، تقع على بُعد ٨ دقائق فقط من مدينة دبي للإعلام. أنشأت شركة إعمار العقارية هذه الواحة الحصرية، وتتولى إدارتها، مع فرص ترفيهية وسكنية تتجاوز المألوف.

• السطوة: استكشف أكثر أحياء المدينة حيويةً، على بُعد ١٤ دقيقة بالسيارة من المدينة البحرية. يضم هذا المجمع أكبر منافذ البيع بالتجزئة والملاذات الخاصة، ويستضيف جاليات فلبينية وجنوب آسيوية.

• زعبيل: يقع في الجزء الشرقي من بر دبي، عند تقاطع دبي القديمة والجديدة. يستغرق الوصول إلى هذا المجمع الحضري الحديث 14 دقيقة من مدينة دبي للإعلام. إلى جانب بيئته متعددة الاستخدامات، يعزز العديد من المعالم مكانته، مما يجعله واحدًا من أكبر المجمعات السكنية في دبي.

• ديرة: على بُعد 16 دقيقة فقط بالسيارة، يمكن للزوار الانتقال من ناطحات السحاب المطلة على الواجهة البحرية في مدينة دبي للإعلام إلى عالم ديرة العريق. وبصفتها أقدم وأكبر مجمع سكني في المدينة، تتمتع ديرة بشهرة لا مثيل لها، في حين تجذب العديد من الأسواق والمراكز التجارية والمعالم السياحية انتباه السياح والمقيمين.

٧. أنشطة في مدينة دبي الملاحية

متحف الحلوى

يقع أول متحف للحلوى في العالم على بُعد ١١ دقيقة بالسيارة من مدينة دبي الملاحية. يجذب هذا المعلم السياحي النابض بالحياة في عود ميثاء الزوار لتجربة تفاعلية واستكشاف معروضات مستوحاة من الحلوى. من فرص التذوق إلى لحظات مميزة لالتقاط الصور على إنستغرام، يزخر هذا الملاذ الفريد بالمفاجآت في غرفه الخمس عشرة المميزة.

مسجد جميرا

يقع مسجد جميرا، المعلم الأكثر هدوءًا وسكينة في دبي، على بُعد ١٠ دقائق فقط من مدينة دبي الملاحية. مفتوح للزيارة لجميع الأديان، وقد حافظ المسجد على روعته منذ إنشائه عام ١٩٧٩. يتسع المسجد لأكثر من ١٥٠٠ مصلٍّ، ويتميز بعمارة فخمة مستوحاة من مصر وسوريا.

سوق السيف

استكشف مزيج التراث العريق والحداثة، وانطلق من مدينة دبي الملاحية إلى سوق السيف في رحلة سهلة تستغرق 15 دقيقة. يحظى هذا المعلم السياحي بشهرة واسعة بين السياح الأجانب والسكان المحليين، ويضم قسمين يُبرزان وجهين من دبي: العمارة العربية التقليدية، والقسم العصري الذي يضم مطاعم ومتاجر وفنادق.

8. مدارس مدينة دبي الملاحية

مدرسة الأكاديمية الجديدة

تأسست مدرسة الأكاديمية الجديدة عام 1990، وهي من أقدم المدارس في دبي. تقع على بُعد حوالي 13 دقيقة من مدينة دبي الملاحية، ويمكن تتبع موقعها بسهولة في سوق الذهب الجديد خلف بر دبي. يُقبل الطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 4 و18 عامًا هنا.

تأسست المدرسة وفقًا للمعايير التعليمية الدولية، وتتبع المنهج الأمريكي، مع الالتزام بإطار وزارة التربية والتعليم لتدريس اللغة العربية والتربية الإسلامية والدراسات الاجتماعية.

مدرسة السفير

تقع مدرسة السفير على بُعد 11 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي الملاحية، وقد تأسست عام 2013 في منطقة المنخول. يعتمد منهجها التعليمي على إطار CISCE، حيث يُقبل الطلاب من الصف الأول إلى الصف الثاني عشر. تُعد هذه المدرسة المختلطة مثالية للوافدين والسكان المحليين، وتركز على نهج شامل لتنمية الطلاب.

حضانة ليتل دايموند - مينا راشد

تُعدّ حضانة ليتل دايموند - مينا راشد خيارًا رئيسيًا للعائلات التي لديها أطفال في مرحلة رياض الأطفال. يمكن للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 45 يومًا و5 سنوات الالتحاق بها، حيث توفر بيئة داعمة تجمع بين النهج الشامل والأنشطة القائمة على اللعب. تأسست الحضانة عام ٢٠١٨، وهي تتبع معايير EYFS البريطانية لتقديم خدمات ممتازة ومتوافقة مع المعايير الدولية.

٩. مطاعم في مدينة دبي الملاحية

مطعم تايلر

استكشف هذا المطعم المميز في ميناء راشد، على بُعد خطوات من مدينة دبي الملاحية. يمتد هذا المطعم النابض بالحياة على مساحة ١٠٠٠٠ قدم مربع، ويشتهر بين المغتربين والبحارة. يتميز بأجوائه الساحرة وتصميماته الداخلية الآسرة. كما يستضيف فعاليات حيوية وليالي موسيقية، مما يتيح للرواد الاستمتاع بتناول أشهى المأكولات والتخلص من ضغوط العمل.

فليفرز جريل دبي

يُعد فليفرز جريل دبي وجهةً مميزةً أخرى في عالم الطهي، ويقع في ميناء راشد على بُعد 9 دقائق فقط من مدينة دبي الملاحية. بفضل أجوائه العائلية المريحة واستخدامه لمكونات طازجة وصحية، يُعدّ من بين أشهر خيارات الطعام في دبي. يشجع مؤسسه الشيف نبيل على استخدام أساليب الطهي المستوحاة من القرن الثامن عشر.

مطعم آرامام

يُمكن لعشاق مأكولات كيرالا أو جنوب الهند زيارة مطعم آرامام. يقع هذا المطعم الفاخر على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي الملاحية، ويشتهر بأجوائه العائلية المريحة ونكهاته الأصيلة. تشمل قائمة الأطباق التي لا تُفوّت في آرامام كاري لحم الضأن، ولحم البقر الخاص بمطعم آرامام، وسمك المول.

١٠. فنادق في مدينة دبي الملاحية

كوين إليزابيث ٢

استكشف هذا المنتجع الفاخر من فئة ٤ نجوم في ميناء راشد، والذي يقع على بُعد ٩ دقائق فقط من مدينة دبي الملاحية. يتميز هذا المنتجع العائم على الرصيف بموقع فريد، حيث تُطل غرفه وأجنحته على مناظر بانورامية خلابة للبحر.

يضم المنتجع أكثر من ٤٤٧ وحدة إقامة، ويجمع بين الطابع العصري والسحر الكلاسيكي. يضم المنتجع مطاعم وبارات، بالإضافة إلى مرافق للاسترخاء والترفيه لتجربة لا تُنسى.

هوارد جونسون باي ويندهام

يقع هوارد جونسون باي ويندهام أيضًا في بر دبي، ويمكن الوصول إليه بسهولة في غضون ١٤ دقيقة بالسيارة من مدينة دبي الملاحية. فندق ثلاث نجوم، يتميز بإقامة مريحة وأنيقة. الفندق مثالي للزوار ذوي الميزانية المحدودة ومسافري الأعمال.

فندق ويسكوت

اكتشف هذا الفندق ذو النجمتين، على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي الملاحية. يقع الفندق في بر دبي، وقربه من محطة حافلات الغبيبة ومحطة مترو الغبيبة يُفيد السياح كثيرًا. يضم الفندق 264 وحدة إقامة، مُجهزة بإنترنت عالي السرعة ومكيفات هواء، لضمان إقامة مريحة ومُريحة لمختلف أنواع الضيوف.

١١. مستشفيات وعيادات في مدينة دبي الملاحية

مستشفى أستر

يقع مستشفى أستر في منطقة المنخول، وهو أقرب وأشهر مقدم رعاية صحية بالقرب من مدينة دبي الملاحية، حيث يمكن الوصول إليه في غضون ١١ دقيقة. تأسس المستشفى عام ٢٠١٥، ومنذ ذلك الحين يقدم خدمات ممتازة بفضل مرافقه المتطورة ونهجه الذي يركز على المريض. يقدم المستشفى مجموعة واسعة من التخصصات، بما في ذلك جراحة المناظير، وأمراض القلب، وطب الرعاية الحرجة، والجراحة العامة.

عيادة هارلي الطبية الدولية

يقع هذا المرفق الطبي الكبير أيضًا في منطقة المنخول، على بُعد ١٠ دقائق فقط من مدينة دبي الملاحية. إن التزامنا بتقديم رعاية صحية شاملة، واستخدام أحدث التقنيات، ونهجنا الشخصي، يجعلنا خيارًا موثوقًا به لسكان مدينة دبي الطبية. نقدم خدماتنا في مختلف التخصصات، من علم الأمراض السريري وأمراض القلب إلى الطب العام وطب الأسنان.

12. صالات رياضية في مدينة دبي الملاحية

أوكسفورد بلس فيتنس

تقع هذه الصالة الرياضية الفاخرة في قلب مدينة دبي الطبية، وتتميز بمدربين متطورين وأحدث المعدات التكنولوجية. تُعزز البيئة المليئة بالتحديات والتصميم الداخلي المريح الشعور باللياقة البدنية، وتضمن تحقيق الأهداف في الوقت المحدد.

AB Fitness

يقع AB Fitness أيضًا في مدينة دبي الملاحية، ويمتد على مساحة واسعة، وهو مجهز بأحدث المعدات والمرافق الرياضية. يُطلّ النادي الرياضي على المرسى، كما أن توافر المسبح والساونا والجلسات الجماعية يجعله خيارًا مميزًا.

13. شواطئ مدينة دبي الملاحية

شاطئ لا مير

هل ترغب بتجربة شاطئية رائعة؟ تفضل بزيارة شاطئ لا مير، الذي يقع على بُعد 14 دقيقة فقط، واستمتع بعطلتك على أكمل وجه وسط رماله الذهبية ومياهه النقية. يشتهر هذا الشاطئ ببيئته الراقية ومرافقه الفاخرة، مثل منتزه لاجونا المائي ومطاعمه المميزة، وهو الخيار الأمثل لسكان النخبة.

شاطئ ميركاتو

شاطئ ميركاتو، وهو شاطئ شهير آخر، ولكنه الأقرب إلى مدينة دبي الملاحية، جوهرة خفية في دبي. يمكن الوصول إلى هذا الشاطئ العام الهادئ في غضون 15 دقيقة بالسيارة. تداعب بيئته الهادئة هبات ريحها المنعشة، مما يجذب الباحثين عن مكان للاسترخاء أو حمامات الشمس أو قضاء وقت ممتع في هدوء.

14. مراكز التسوق والحدائق في مدينة دبي الملاحية

ممشى المدينة الملاحية

استمتع بنزهة ممتعة في ممشى المدينة الملاحية. تشتهر هذه الحديقة في مدينة دبي الملاحية بإطلالاتها البانورامية على البحر، وشوارعها الواسعة، وبيئتها الهادئة. يجذب الممشى الخشبي على الواجهة البحرية الزوار من الأفراد والأزواج لقضاء وقت ممتع بعد العمل.

ذا فيليج مول

اكتشف هذا الملاذ التجاري الصغير والرائع في قلب جميرا . يقع هذا الملاذ التجاري على بُعد 10 دقائق فقط من مدينة دبي الملاحية، ويشتهر ببيئته المفتوحة والمريحة، مع لمسات مائية تُضفي عليه لمسةً آسرة.

15. المواصلات والربط بالطرق السريعة

يربط الطريق الرئيسي D75 مناطق مدينة دبي الملاحية ببعضها البعض. كما يتيح الخطان E66 وE11 سهولة التنقل إلى المجمعات السكنية والمعالم الأخرى في المدينة. مع ذلك، لا يعمل المترو مباشرةً داخل مدينة دبي الملاحية، ولكن يُمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 12 إلى 18 دقيقة بالسيارة.

تشمل جسور المشاة الشهيرة بالقرب من مدينة دبي الملاحية محطة مترو الغبيبة، ومحطة مترو بنك أبوظبي التجاري، ومحطة مترو ماكس. علاوة على ذلك، يمكن للمقيمين والعاملين أيضًا ركوب خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات (8، C9، C3، وX13) من المناطق المجاورة.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة مدينة دبي الملاحية